长沙中海国际社区五期银行房产抵押贷款需要的条件?
长沙中海国际社区五期银行房产抵押贷款需要的条件?, 贷款不是想申请就马上可以申请到的,特别是银行贷款,其本身对借款人审核是比较严的,对客户贷款用途,申请填写,材料准备等都有严格的要求,如果借款人不了解贷款机构的审核标准和进件条件,直接按实际情况填写,很有可能会不符合银行贷款的标准,被银行直接拒绝。在贷款前一定的准备工作必不可少。
中海国际社区五期房子抵押贷款的基本要求
中海国际社区五期房子抵押贷款的基本要求
1、房子必须在贷款机构所在地,原则上不接受异地抵押;
2、评估值在30万以下的房屋不能作为抵押物;
3、房屋产权明晰、可以上市交易,并且能够办理抵押登记,产权清晰;
4、房屋变现能力较强,房产结构完好,周边配套设施成熟,不存在产权纠纷问题,不在政府拆迁范围内;
5、作为抵押物的房屋,房龄一般不超过20年,且房龄加贷款期限,原则上不超过30年
中海国际社区五期房子抵押贷款流程
中海国际社区五期房子抵押贷款流程
1.准备材料:需要准备身份证明、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行资金流等。
2.房屋评估:持身份证明、产权证到评估公司申请对抵押房屋进行评估。这里注意,银行有自己指定的评估公司;评估公司受理后会出具评估报告。
3.申请贷款:携带夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、营业执照、税务登记证、银行资金流、评估报告申请贷款,签订贷款合同。
4.银行审批:银行受理后,核实材料真实性,到营业场所实地检查,报上级银行审批。上级银行核实后批准贷款。
5.抵押登记:携带身份证、借款合同、房屋所有权证到房管部门申请抵押。房管部门受理抵押登记后,出具他项权利凭证,凭他项权利凭证向银行贷款。
中海国际社区五期房子抵押贷款需要注意事项
中海国际社区五期房子抵押贷款需要注意事项
1、被抵押贷款的房产是否已取得了产权证,在贷款未还清前,房产是属于贷款银行的,在没有房产证的情况下,借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。
2、贷款人的征信是否良好,房产抵押贷款的信用记录很重要,是反映贷款人的还款意愿的历史证据,如果,信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。
3、申请再次抵押贷款房产产权是否清晰,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。不过按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。
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