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公积金贷款额度如何计算(长沙公积金贷款额度怎么算公式)

来源:长沙贷款日期:2022-12-20 10:22:47浏览:280
公积金贷款额度如何计算(长沙公积金贷款额度怎么算公式)

近年来买房的人越来越多,大家提到房子的场景一般是家有小孩上学、自己或者孩子结婚,甚至优质的工作也会更希望你"家"在附近,买房成为刚需and必须,但是并不是所有人都有这样的积累可以随随便便买房,有研究数据显示,中国人买房借钱贷款的比例高达96.7%,可见大家买房时也并不是那么轻松。

而在诸多购房贷款中,公积金可以说是最划算、最实用的贷款项目之一,但是对于自己缴存的公积金能够贷多少钱,大部分的小伙伴都是懵的,下面我们就讲一讲公积金贷款额度怎么算,有几种方式:

一、公积金贷款额度可以根据账户余额计算

一、公积金贷款额度可以根据账户余额计算

一、公积金贷款额度可以根据账户余额计算

1、购买限价商品房或经济适用房、首套房的情况

如果贷款申请人购买的房屋是限价商品房或经济适用房、首套房,贷款的额度按照规定不能超过公积金账户余额的20倍,假设个人缴纳公积金共计1万元,则贷款不会超过20万。但如果个人账户余额低于2万元的,可以按2万元计算。

2、购买二套房、公有住房、自建翻修的情况

若购买的是第二套住房或公有现住房,又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍,即缴存1万元,最多可贷款10万元。

二、公积金贷款额度可以根据房子的价格计算

二、公积金贷款额度可以根据房子的价格计算

二、公积金贷款额度可以根据房子的价格计算

1、贷款额度不高于房子总价的8成

申请人购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房时,公积金贷款额度不会超过房屋售价的8成。假设房屋总价80万元,则贷款额度不会超过64万元。

2、贷款额度不高于房子总价的7成

购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的情况下,贷款额度不会超过房屋总价值的7成。

注意:如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房,贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。

三、公积金贷款额度可以根据借款人的经济能力计算

三、公积金贷款额度可以根据借款人的经济能力计算

三、公积金贷款额度可以根据借款人的经济能力计算

1、单职工公积金可贷款额度

购房人单身,或已婚但夫妻双方只有一人有缴纳公积金,则贷款额度计算公式为:额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限

2、双职工公积金可贷款额度

购房人已婚且夫妻双方均有缴纳公积金,则贷款额度计算公式为:额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限

四、公积金贷款额度可以根据贷款高限额计算

四、公积金贷款额度可以根据贷款高限额计算

四、公积金贷款额度可以根据贷款高限额计算

公积金可贷款额度除上述计算方式之外,还要符合各地公积金管理中心发布的最高限额规定,以长沙为例,单职工最高贷款额度为40 万元,两人及以上职工最高贷款额度为 70 万,而广州住房公积金贷款个人最高额度为50万元,各地公积金限额是所差异,购房者可查询各地住房公积金官网。

最后给大家一个小提示,公积金额度不够的情况下,除去抵押贷款的方式外,还可以申请一笔商业贷款来购房,但在性价比上,编者更推荐抵押贷款,一是因为商业贷款的本质是信用贷款,可使用期限不如抵押贷款长,二是因为在贷款利率上,抵押贷款的利率更低。

公积金贷款额度如何计算(长沙公积金贷款额度怎么算公式)

公积金贷款额度如何计算(长沙公积金贷款额度怎么算公式)

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