长沙房屋抵押贷款，关于这9类房子不能做抵押贷款！

下面这9类房子不能做抵押贷款：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

4、未满5年的经济适用房

未满5年的话由于政策规定不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

根据规定经济适用房必须满5年才可以上市交易，5年内是不能做任何交易、抵押的。

5、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议的已购公房，若在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项应享受的利益，所以银行就无法操作抵押贷款或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

6、文物保护建筑

非国有不可移动文物不得转让、抵押。非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的，应当根据其级别报相应的文物行政部门备案；由当地人民政府出资帮助修缮的，应当报相应的文物行政部门批准。

7、违章建筑

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违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押“以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效”，应指的是合同无效，而非抵押权不成立的意思。关于合同补正需要注意的是，债权合同往往当事人之间发生效力，其很少影响第三人的利益。因此，如果抵押合同当事人请求人民法院确认抵押合同效力的，并且在一审法院辩论终结前违法建筑补正为合法建筑的，则认定抵押合同有效。

8、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

依照《中华人民共和国担保法》第37条的规定：所有权、使用权不明或有争议的财产不得抵押。

依照《中华人民共和国合同法》第52条的规定：违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，依照《合同法》第58条的规定：合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

9、拆迁范围内的房子

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根据《城市房地产管理条例》的有关规定，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房（部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款）。

银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖，能在市场上最流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

*具体贷款事项需以该产品官方机构说明为准。

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