长沙房产二次抵押贷款额度是多少？长沙按揭房可以做二次抵押贷款吗

按揭买房是现在许多人都会采用的一种购置房产的方式，而按揭也相当于是房子已经抵押给了银行。但后来由于生意经营需要大额资金周转，所以许多朋友就想问了：自己的房子能不能再次抵押并申请贷款？长沙寅恒昌典当：可以的，二次抵押属于余值贷，依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款。但长沙房产二次抵押贷款也需要满足一定要求，其贷款额度也与第一次抵押贷款稍有差别。

首先，长沙办理房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰，为90年后的房产，并且该房产经过评估还具有剩余价值可做抵押。同时，在办理房产二次抵押贷款时，借款人还需提供金融机构规定的其他资料，比如借款人身份证、户口本、婚姻证明、一次抵押贷款合同等，如果在银行办理还需要提前准备好：个人收入证明、还款能力证明等等证明文件才能进行二次抵押贷款。

需要注意的是，目前市面上可办理房产二次抵押贷款的机构虽说不算少，但各大商业银行对房产二次抵押的要求还是比较高的，并且各大银行的审批速度较慢，一般要15-20个工作日，很多急需资金救急的借款人可能等不了那么长的时间。如果觉得银行的放款时间太长，借款人其实可以考虑典当行等非银持牌金融机构。

相对银行来说，典当行等非银持牌金融机构的二次贷款门槛没那么高，并且典当行这类金融机构的审核流程更快，一般借款人在典当行提交贷款申请后，1-7个工作日就可以放款，比如长沙寅恒昌典当最快两小时就可以将款项发放给借款人。

另外，目前长沙按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为：房屋评估价×贷款成数—按揭尾款 =实际可贷金额。其中，金融机构不同，贷款成数也会有所差异，一般银行的贷款成数为房产评估价值的70%，典当行等非银金融机构的贷款成数最高可达到90%。

比如：借款人3年前购买的新房总价为300万，按揭贷款为210万。现在金融机构对该房产评估的市场价为450万，如果借款人在典当行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：450万x90% -189万（注：这两年还了本金21万）=216万。如果借款人在银行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：450万x70% -189万=126万。

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