长沙房产二次抵押贷款额度是多少?长沙按揭房可以做二次抵押贷款吗
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按揭买房是现在许多人都会采用的一种购置房产的方式,而按揭也相当于是房子已经抵押给了银行。但后来由于生意经营需要大额资金周转,所以许多朋友就想问了:自己的房子能不能再次抵押并申请贷款?长沙寅恒昌典当:可以的,二次抵押属于余值贷,依照物权法规定,房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款,直接抵押再次获得贷款。但长沙房产二次抵押贷款也需要满足一定要求,其贷款额度也与第一次抵押贷款稍有差别。
首先,长沙办理房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰,为90年后的房产,并且该房产经过评估还具有剩余价值可做抵押。同时,在办理房产二次抵押贷款时,借款人还需提供金融机构规定的其他资料,比如借款人身份证、户口本、婚姻证明、一次抵押贷款合同等,如果在银行办理还需要提前准备好:个人收入证明、还款能力证明等等证明文件才能进行二次抵押贷款。
需要注意的是,目前市面上可办理房产二次抵押贷款的机构虽说不算少,但各大商业银行对房产二次抵押的要求还是比较高的,并且各大银行的审批速度较慢,一般要15-20个工作日,很多急需资金救急的借款人可能等不了那么长的时间。如果觉得银行的放款时间太长,借款人其实可以考虑典当行等非银持牌金融机构。
相对银行来说,典当行等非银持牌金融机构的二次贷款门槛没那么高,并且典当行这类金融机构的审核流程更快,一般借款人在典当行提交贷款申请后,1-7个工作日就可以放款,比如长沙寅恒昌典当最快两小时就可以将款项发放给借款人。
另外,目前长沙按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为:房屋评估价×贷款成数—按揭尾款 =实际可贷金额。其中,金融机构不同,贷款成数也会有所差异,一般银行的贷款成数为房产评估价值的70%,典当行等非银金融机构的贷款成数最高可达到90%。
比如:借款人3年前购买的新房总价为300万,按揭贷款为210万。现在金融机构对该房产评估的市场价为450万,如果借款人在典当行办理二次抵押贷款,那么这套房子的二抵额度为:450万x90% -189万(注:这两年还了本金21万)=216万。如果借款人在银行办理二次抵押贷款,那么这套房子的二抵额度为:450万x70% -189万=126万。
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