长沙贷款 | 哪家银行房抵贷好批？

很多时候，客户需要贷款了，就抱着房产证冲进银行要求做住房抵押贷款。银行房抵，额度高，使用周期长，资金利用率高，成本低，等等好多优点。

大概70%的概率，他抱着房产证出银行大门的时间会是一分钟之内；

还有20%的概率，会是查了征信、问了贷款用途后被撵出来，这估计需要3到5分钟；

当然还有10%的概率，能够进入该银行的贷款审批环节。

哪家银行房抵贷好批？

作为客户，你心里一定会觉得银行辜负了你，没服务好它的上帝。“我有房，你银行凭什么不给贷？”

作为商业银行，贷款是其基础业务，房抵贷是其中重要的一个产品。也正因为“利息低、周期长、额度高”等特点，所以银行不得不谨慎行事。

利息低，对应的就是银行的利润低，银行不赚钱，有什么积极性呢？你去银行买理财，心里想着6%以下不考虑；你去银行贷款，心里又想着6%以上太贵了。银行亏本两头贴息，客户心里才高兴。但有这回事吗？

周期长，对应的就是银行资金回笼慢，资金放出去，十年二十年才收回来，赚那点利息容易吗？

额度高，对应的就是银行风险大，100万的房子，放70万给你，有的地方房价多年不涨，或者房价稍有波动，银行就亏了。

除了这，上面要银行支持中小企业发展，50%以上的贷款要放给中小企业，这意味着什么？意味着居民部门（房地产的个人按揭贷款、消费贷款、装修贷等）、大企业贷款，加起来不到50%的额度，还有啥额度给到个人去做房抵贷？

哪家银行房抵贷好批？

另外，作为一个标准化的产品，房抵贷还有各项具体的要求：

1.客户准入：一般是针对有营业执照和实际经营的公司和个体法人，极个别银行可以做上班族贷款。（上班族要那么多钱，银行要的用途证明怎么提供出来？）

2.房子准入：地区——长沙五区，有的可以做星沙有的可以做望城；房龄——20年以内，部分可以做25年或30年房龄；房产性质——普通住宅、公寓、别墅、门面、厂房等，还有商品房、经适房、房改房等，各银行有不同的要求；土地性质——出让地、划拨地等。还有面积、市值等各方面的限制。

3.征信要求：逾期——有无逾期，逾期次数和性质，有无关注、呆账、止付、冻结、担保人代偿等；负债——信用贷款+信用卡用了多少，房子值多少钱，做完了房抵贷会不会成为负资产；查询——近期去几个地方查过征信办过贷款，有没有小贷网贷查询记录等；大数据情况——有无官司记录、民间借贷纠纷、网黑失信记录等。

4.还款能力：资产情况，工作和经营情况，银行流水能不能覆盖贷款金额等等。

5.其他：家人是否知晓贷款，能否代替还款、购买信用保证保险等等。

最后，你一切符合要求，银行同意贷款给你了。但是监管要求，30万以上必须受托支付，你能不能搞定？

什么是受托支付？举个例子，你贷款买车，你提供4S店收款方收款账户来，钱要打到4S店去的；你做装修，提供装修公司账户，钱打到装修公司去；进货买设备，提供供应商营业执照、购销合同等，钱打到对方账户去。

哪家银行房抵贷好批？

回过头来，我们说哪家银行房抵贷好批？

还得看客户您这边具体是什么情况，适合哪个银行的产品要求，然后咱再做安排。

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