2021房屋抵押银行贷款利率一般是多少-【长沙房屋抵押贷款】

2021房屋抵押银行贷款利率一般是多少-【长沙房屋抵押贷款】， 在我们面临资金问题的时候，有很多有房的人都会选择用房屋来办理房屋抵押贷款，但是并不是所有的朋友都了解自己的房屋是怎么办理贷款的，今天我们就具体的了解一下房屋抵押贷款是怎么办理的吧！

房屋抵押贷款利率怎么算?

目前所有的贷款利率都是以中国人民银行基准利率为标准，如：一年期贷款基准利率为4.35％；一年期至三年期贷款基准利率为4.75％；三年期至五年期贷款基准利率为4.75％；五年期以上贷款基准利率为4.9％。且所有的银行都会在基准利率上上浮10%-30%，所以房产抵押贷款利率算法一般为：基准利率＋上浮比例。

在决定利率的高低的过程当中，银行会根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定，如果个人的资质情况或者抵押物情况比较差，如个人信用不良，一年内有2两年有3次超过30天的逾期，或有连三累六或当前逾期次数较多的情况下申请房产抵押贷款，银行要么拒绝申请贷款，要么给到的利率上浮就会比较高。

但如果借款人个人资质情况较好，那么对应获得的贷款利率也会比较低，所以说在日常的生活当中，一定要注意使用个人的信用情况，日后不管是对房产抵押贷款利率还是对信用贷款，审核的速度和利率都会有很大的帮助。

房屋抵押贷款办理流程

1、客户申请

客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。

2、签订合同

银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款

取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。

4、贷后检查

对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

5、按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

6、贷款结清

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房屋抵押贷款有哪些注意事项

1、抵押的房产有没有变现能力

银行对房屋抵押贷款，需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点，什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况，银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。

2、你是否有良好的信用记录

房屋抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。如何才算良好的信用记录呢?总的来说就是借款人的征信记录在两年中，如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户，那么想要办理抵押贷款就很难的。

3、你是否具备偿还贷款的能力

银行在审批房抵押贷款时，除了要查看借款人的征信记录外，还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人

有一份稳定的工作和经济收入，以及能提供半年以上的银行流水，这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了。

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