房屋抵押贷款利率哪个银行最低（房屋贷款利率怎么算的）

一、房屋贷款利率能和银行谈吗?

房贷利率是可以和银行谈的。房贷利率一般是固定在一个区间范围内，因此利率会有一定的操作空间。用户属于银行的优质客户，或者在银行办理了理财、存款业务，那么就有一定的几率获得较低利率的房贷。当然，这个也并不是绝对的，最终的房贷利率还是由银行来决定。

一般情况下，贷款人能够申请到的贷款利率，需要根据个人资质+银行基础贷款利率而定。银行的基础贷款利率是根据最新LPR利率+当地政策来进行浮动的，借款人的个人资质越好，能够申请到的贷款利率自然也就越低。

如果借款人比较着急用这笔贷款，要求银行快速放款的话，也可以选择高贷款利率的方式来催款。不过大部分情况下，银行是不会接受跟借款人协商房贷利率的。

但如果借款人是银行的VIP客户、在银行有大额存单、购买了多种理财产品等，想要协商房贷利率，并非不可能的事情。银行毕竟本质上来说属于金融机构，盈利是主要目的。如果借款人在银行长期有投入的话，银行也是可以为了留住优质客户，在房贷利率上做出一定退让的。

当然了，如果借款人想要降低房贷利率，银行又不愿意跟借款人协商的话，借款人也可以选择商转公或直接办理公积金贷款。实在不行办理组合贷款也可以，这样计算下来，房贷利率也会比纯商业贷款低上许多。

二、房屋贷款利率怎么降低?

1、提高首付的价格

对于许多人购房者来讲，全款买房无疑是最省心的操作，因为全款买房就意味着不需要进行银行贷款，既然没有银行贷款，那么也就没有房贷了!不过全款买房的问题有很多!在这个高房价漫天的时代当中，一套房动辄就要一两百万，更不用说哪些一线城市的房价，可以说是高的离谱!尽管我们不需要全款买房，在自身条件充足的情况可以提高首付，这样对于日后还款负担会减少很多!

2、借款人的信用

现在购买申请房贷会根据自身的信用情况所决定!于不同的借款人，一般所给出的房贷利率也会有所差别。如果你的申贷条件???差，那么房贷利率可能会相当较高!对于这个问题可以让家中条件相对更好的家人去申请房贷，这样也许可以拿到更低的房贷利率，这也就等于变相降低了房贷利率。随着房贷申请的现象越来越多，现在对个人征信的问题也是看中，因此楼盘网的小编提醒大家如果有买房的需求，平时一定要注意保持个人征信良好。

3、首套房的资格很重要

随着楼市调控的不断升级虽说首套房的房贷利率也有所上调，但与二套房相比，首套房的房贷利率可是要低很多的。因此在买房的时候一定要看中适合自己的楼盘，千万不要把首套房的资格浪费掉!

4、成为银行VIP

现在各行各业都推出了VIP服务，银行业也是如此!如果你能成为银行的VIP客户，不仅可以快速获得抵押贷款，还可以享受低抵押贷款利率。但是，如果你想成为银行的VIP客户，通常需要在银行有一定的存款，这对买家的资金要求更高!

5、比较银行利率

同一借款人和不同银行提供的抵押贷款利率也不同。贷款买房时，购房者要咨询几家银行，选择房贷利率相对较低的一家作为贷款银行，相当于变相降低房贷利率。

房屋抵押贷款利率哪个银行最低（房屋贷款利率怎么算的）

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