100万的房子抵押贷款能贷多少,房子抵押贷款多久能放款下来
100万的房子抵押贷款能贷多少,房子抵押贷款多久能放款下来,房子不仅能为家庭遮风挡雨,在关键时候还可以用于抵押贷款,相比纯信用贷款,房屋抵押贷款额度高、利息低,是快速获得大额资金的好办法。那么房子抵押贷款需要什么手续,怎么办理?
直接到银行办理。要满足以下几个条件
直接到银行办理。要满足以下几个条件
1、房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行需受理20年以内的,产权清晰的无牵扯其它相关信息,可以进行上市交易的房产。
2、信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。
3、房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。举例,您做一个10年期的贷款,每月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并且还要保证自己的生活。
委托担保公司办理
委托担保公司办理
流程和条件基本和银行是一样的,只是贷款相关手续由担保公司替你跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率以及办理速度、放款上比个人去银行申请办理要有优势。但是客户同时也要承担一定的服务费啦。
房子抵押贷款的流程:
房子抵押贷款的流程:
1、提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款,书面填写申请表,同时提交相关资料。
2、下户:评估公司下户评估。
3、批贷:银行出批贷函
4、签订合同:双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
5、发放贷款:经银行审批同意并办妥所有手续后,银行按合同约定发放贷款。
6、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
7、贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
房子抵押贷款注意事项
房子抵押贷款注意事项
1、抵押贷款的房屋必须为商品房,小产权房、农村自建房、拆迁房是无法进行房屋抵押贷款申请的。
2、用于抵押的房屋必须有余值,特别是那些按揭房和已经贷款过一次的房屋,如果没有余值的话,银行也是不予贷款的
3、抵押贷款的房屋产权必须清晰明确。假如该房屋的的产权证是写的是夫妻双方的名字,那么办理房产抵押贷款的时候夫妻双方都必须亲自到场,如果是第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。
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