全款的房子抵押可以贷款多少钱-【长沙房子抵押贷款】
全款的房子抵押可以贷款多少钱-【长沙房子抵押贷款】,现如今,更多人在遇到资金问题的时候,不在向亲朋好友去借,虽然没有利息,但是如今的人情债却更难还。所以,更多的人选择想银行或者贷款机构办理贷款。使用额度小的可以申请信用贷款,额度大的可以申请房屋抵押贷款,尤其是房子抵押贷款,其贷款额度高、利率低,非常符合人们的贷款需求。
房子抵押贷款所需材料
房子抵押贷款所需材料
1、借款申请书;
2、抵押房屋清单和有处分权人同意抵押的证明;
3、房屋产权证;
4、申请人职业和经济收入证明;
5、申请人家庭基本状况说明。
房子抵押贷款能贷多少?根据什么情况来的评估!
房子抵押贷款能贷多少?根据什么情况来的评估!
1、房产评估价值
一般来说,影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同,商品房最高的贷款额度是评估价值的七成,而商铺和写字楼最高的额度是六成,像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。
而贷款成数出于资金安全及风控原因,现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成,而银行住房抵押的要求比较严格些,贷款办理手续也比较严格,一般从申请到放款都需要20个工作左右,如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。
2、个人经济收入
个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素,如果借款人的负债少,收入高,那么银行就会认为借款人的还款能力强,因此也会适当提高贷款额度。如果借款人的收入低或者负债高,那么银行就会降低贷款额度。
3、个人固定资产
同理,如果申请人的固定资产多,比如有多套房产,而且变现能力强,代表有一定的经济基础,那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。
房子抵押贷款注意事项
房子抵押贷款注意事项
1、利率;
抵押贷款有多种形式办理方式,不同方式的利率并不相同。
2、收入说明的开据;
公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以,购房前要根据自己的工资收入,了解自己能到底能贷多少,在决定购买什么价位的房子。
3、用途
银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理,比如:装修、助业、消费等。当然,如果不能够提供合理、安全的贷款用途,一般中介公司会想办法进行处理。
4、收入不稳定的购房贷款;
如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入,在商业银行办不了贷款时,就到房屋置业担保公司办理。如:个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业,在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款,这里的政策相对宽松。
5、外地人办理商业贷款的注意事项。
外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外,还要到户口所在地开据户籍说明;而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住即可。
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