房子抵押贷款的还款方式和利息的差别（长沙房产抵押贷款攻略）

在住房抵押贷款中，通常有两种还款方式。一是先利后本，二是等额本息。

但在实际贷款中，银行经常就这两种还款方式达成额外协议，以降低坏账风险。

根据抵押贷款期限的不同，小二将还款方式大致分为以下几种情况：

短期(1-3年)

这种短期抵押贷款，通常是按照标准先付利息。也就是说，每个月只需要偿还利息，贷款到期后一次性偿还本金。

PS：以下中长期还款方式也可用于少数银行三年期贷款。

为什么短期利息一般先还本？

由于使用等额本息还款，当月供应压力较大。这类贷款产品显然没有竞争力，借款人也不会选择这种还款方式。

中长期(3-10年)

就目前长沙的贷款政策而言，借款人通常会在三年以上的贷款中偿还本金。所以这里的还款方式比较不规律。

①分摊等额本息

分摊还款主要解决了短期内等额本息还款压力大的问题。

例如，如果借款人贷款5年，分摊还款将按每月20年的期限计算，贷款到期后一次性还本付息，大大降低了每月还款的压力。

例如贷款100万，5年(60期)；

分摊还款：1-59期，月供等于20年等额本息；第60期，第60期月供一次性还款。+剩余未还本金。

②本金每年或每三年返还一次

这种还款方式经常出现在低利率+产品长期授信。需要注意的是，授信期限≠贷款期限，贷款到期后，需要返还本金/批准后续贷款。

例如某行4%/10年授信的抵押贷款，必须每三年返还一次全部本金。

③先息后本，但本金计划返还

低利率常见+在贷款期限较长的产品中，按先息后本计算月供，约定每隔一段时间返还一定比例的本金。例如，每隔一年返还10%的本金。

长期(20年)

对于长期贷款期限的抵押贷款，最常用的还款方式是本金和利息相等。这与我们的抵押贷款本金和利息相同。

但也不排除有些银行会采用先付利息后计划返还本金的还款方式。在我之前的一篇文章中，有一笔20年的抵押贷款，即约定每隔几年返还一部分本金的比例。

当抵押贷款利率降低时，抵押贷款的利息已经提高到20年前

综上所述，我们可以发现还款方式与贷款期限密切相关。因此，在办理房屋抵押时，有必要综合衡量贷款期限、还款能力和还款方式。

房子抵押贷款的还款方式和利息的差别（长沙房产抵押贷款攻略）

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