现在的房屋贷款二次抵押贷款额度怎么计算(长沙按揭房屋二次抵押贷款)
在现在的生活中,每个人对于自己的现状都不是很满意的,可能有的人想做一笔小买卖来改善自己的生活,所以现在就会涉及到贷款的问题。那现在的房屋贷款二次抵押贷款额度怎么计算呢?
房屋贷款二次抵押贷款简单来讲,就是房屋已经办理了房产抵押贷款,并且在贷款还未结清,尚未注销抵押之前,用该房屋再进行抵押贷款。据小编了解得知,房屋二次抵押贷款的额度是有一个计算公式的:
房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。
这其中,涉及到房产价值、抵押率和原贷款的本金余额这几个概念:
房产价值:
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。假设房屋原购买价为300万元,现在升值评估价为350万元,但还是以300万元计算。
抵押率
以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况,确定房屋二次抵押贷款的抵押率。
原贷款的本金余额
举个例子,房屋原购买价为300万元,首付四成,贷款,180万元,目前已经还了80万元,还未还的100万元就是原贷款的本金余额;假设经过评估后,价值300万的该房产的抵押率为50%,原贷款的本金余额为100万元,那房屋二次抵押贷款的额度=300*50%-100=50(万元)。
相信看完这些,怎么计算房屋二次抵押贷款的额度大家都了如指掌了。
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