房产抵押贷款提前还款有哪些注意事项（房屋抵押贷款如何提前还款）

许多正在办理房产抵押的朋友，在选择房屋抵押贷款还款方式时很是困惑，因为不了解，不知道都有哪些还款方式。下面小编就来详细介绍一下房产抵押贷款怎么还?以及提前还款哪种方式比较划算。

1、按月等额本息还款

这种还款方式在贷款的期限内，在最开始还款压力不大，每月还款总额相同，大部分都是还利息，总的利息要多拿些。若想提前还款，则选择不推荐这样的还款方式，因为等额本息会给银行带来更多的利息，对自己不利，如果提前还款，多付的利息相当于白给银行。

但是对于收入较低的借款者来说，提前偿还的压力较小，便于他们了解每月偿还的数额，进而规划相应的收入和支出。

2、按月等额本金还款

这种还款方式，是在整个还款期内平均分配本金，等额本金还款又称利随本清，等本不等息还款。按贷款本金余额每日、每月偿还额不同，利息按月递减，总的利息要少些。此方法适用于在贷款初期还款能力较强，且准备提前归还贷款的借款人，这样，本金还得多，利息得低，对自己有利。

3、一次性还本付息

此方式可办理的贷款期限有限制，一般只能申请1年期贷款。起初没有还款压力，但到了还款的时候。更有压力。如果没有绝对把握在还款期限内能够还清贷款，就不建议选择这种还款方式。

4、先息后本

在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。这种还款方式前期还款压力较小，资金的流动性高，适用需要短时间大额资金周转的借贷人。

如果提前还贷哪种划算?

1、当前，主要的还款方式是等额本息和等额本金两种。其中，每月等额本息还款额中的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。假如等额本息已经到了还款的中期，此时再来提前还款更多地偿还自己的本金，是不划算的。

2、等额本金是指按贷款金额平分到的全部本金，并根据剩余的本金计算偿还利息。等额本金在还款期限超过1/3时，实际上借款人已经偿还了一半的利息，如果再选择提前还款，偿还的还是本金，不能有效节约利息支出，提前还款不划算。

哪些人不适合提前还贷?

1、对那些月收入不太高的人来说，不要因为提前还贷而破坏他们的理财计划。而提早还款还会增加为了生活而冒的风险，千万不要因小失大。

2、步入还贷中期后，月供大多为本金，提前还贷的意义不大。若本人身上的资金不够充裕，可不必急于提早还款。但是，如果已经进入后期还款，则不必使用集中资金偿还。这种做法只会破坏理财计划，也不利于资金的有效使用。

3、前期还贷款的压力会比较大，虽然本金不断减少，但是月供也会减少，后期还贷款也会比较容易。假如此时进行提前还款，那么所还部分实际上就多了本金，这不利于有效地节约利息。

办理房贷提前还款要注意以下事项

1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;

2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;

3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

房产抵押贷款提前还款有哪些注意事项（房屋抵押贷款如何提前还款）

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