长沙100万的房子抵押贷款能贷多少钱,最长多少年

长沙100万的房子抵押贷款能贷多少钱,最长多少年， 生活中很多人手里的房子都是按揭房或者处于抵押的房产，那么在遇见资金问题的时候，大家还可以拿手里的房子办理贷款吗?下面就带大家了解一下房子抵押贷款的操作方法，希望能帮助到有需要的人。

房子抵押贷款怎么贷

首先到银行申请抵押贷款，填写表格，将所需材料提交。接着工作人员进行初审，无问题将进行房产评估，作出报告。然后银行根据材料和报告进行审批流程，通过后，将进行贷款合同的签署并公证。最后到房产局申请抵押，成功后，放款给申请人。

房子抵押贷款的年限和个人的资质有着密切的联系，若申请人的征信良好的话，具有很好的偿还能力，一般申请贷款，审批很容易通过。另外所抵押的房产一定得是无争议的，且之前未办理过该抵押贷款，若个人有其他贷款，一定要先还清，方可进行抵押贷款申请。

房子抵押贷款流程（不同银行先后顺序略有不同）

1、申请：贷款申请人线上或线下递交材料申请，银行受理;

2、下户：银行或安排评估公司对房产上门调查、评估，经营型还需对经营场地实地调查;

3、批复：银行审查、审批通过后批复;

4、签合同：借款人去银行签订贷款合同;

5、抵押登记：不动产中心及便民点办理抵押登记手续;

6、公证：公证处办理公证借款合同;

7、房管局出具他项权利证书给银行;

8、贷款发放;

房子抵押贷款一般能贷多少？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%

2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响长沙抵押房屋贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

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