房屋抵押银行贷款流程,房屋抵押贷款哪家好
房屋抵押银行贷款流程,房屋抵押贷款哪家好,房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。所以很多人都喜欢用房屋办理抵押贷款。但是还是有很多的朋友不知道房屋抵押贷款该怎么办理,所以接下来告诉大家长沙房屋抵押贷款怎么办理。
房屋抵押贷款条件:
房屋抵押贷款条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含) -65(不含)周岁之间;在贷款所在地居住满一年并有固定居所和职业;
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;
5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
房屋抵押贷款申请流程
房屋抵押贷款申请流程
1、准备资料提交申请
贷款资料分为个人资料和企业资料两个部分,以对应个人消费贷和企业经营贷。
PS:不同的银行,需要的材料可能会有点不一样。
2、评估看房
材料全部交齐后,银行会安排专业的评估机构,对你的房产进行评估。当然了,评估机构也不能白忙活一场,是要收费的,一般按照评估总值的千分之一到千分之五收。
3、银行审批
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。然后,银行根据房产评估报告和借款人的资质,比如征信啦、财务状况啦,决定给予借款人多少的贷款额度。
4、签订借款合同并公证
如果通过审批,没有问题,银行会和你签订借款合同。在《借款合同》中,会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。签字盖手印以后,公证人员会进行公证。
5、抵押登记
签订完借款合同并公证后,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
6、银行放款
办理抵押登记后,剩下就等银行把贷款打到指定的银行卡就行了。
ps:放款后别忘了准时还款,否则会出现逾期给征信造成不良记录,对以后有很大影响。
办理房屋抵押贷款注意事项
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
房屋抵押银行贷款流程,房屋抵押贷款哪家好
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