长沙房子可以二次抵押贷款吗（房屋二次抵押贷款的额度计算方法）

房屋二次抵押贷款是指将已抵押的房产进行再次抵押贷款，从银行处获得资金。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款。这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。

房屋二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。

房屋二次抵押贷款，你的房子可以吗?

1什么样的房子才能进行二次抵押贷款?

进行房屋二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

2房屋二次抵押利率是多少?

房屋二次抵押贷款的利率一般是和房屋抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。

3房屋二次抵押贷款的额度怎么计算呢?

额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。

所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-原贷款的本金余额。

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