按揭房二次抵押贷款流程（长沙住房二次抵押贷款期限和额度是多少?）

按揭房是指个人支付一定比例的首付款，剩余部分以房产作抵押，每月偿还相应的贷款，住房抵押贷款的主要特点是房屋产权被抵押给银行，产权人不能擅自出售房屋。虽然没有交易权限，但是在急用钱时可以二次抵押获取相应的资金。今天要给大家介绍的就是按揭房二次抵押贷款流程、额度以及使用期限相关的知识。

二次抵押属于余值贷，特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款。

一、按揭房二次抵押贷款流程

1、首先，贷款申请人需要向银行相关登记部门申请住房抵押贷款，同时还需要提交相关证明材料，如身份证、居住证、户口簿、婚姻证等。

2、有关房屋评估部门将对房屋进行评估，以确定可信贷款额度。到那时，贷款申请人需要提供住房产权证和相关资产状况证明。抵押贷款申请人以他人房地产为抵押，需提供房地产所有人身份证、婚姻状况证明及同意抵押的书面证明。

3、房屋评估后，如符合有关规定和要求，银行将与贷款申请人签订抵押合同，办理抵押登记手续。

4、抵押登记手续完成后，银行正式发放贷款，抵押贷款人按抵押合同定期偿还贷款利息。

贷款办理手续基本一样：第二次抵押与第一次抵押所办理的手续和材料基本相同。登记后的法律效力在抵押权的顺位上不太一样。

二、按揭房二次抵押贷款额度

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

房屋价值与房屋原购买价格和二次抵押时的评价值相比，取两者中的低者。住房抵押二次贷款抵押率最高不超过70%的商业住房抵押二次贷款抵押率最高不超过50%。具体金额取决于抵押物的评价价值、抵押率和原贷款本金的余额。

三、按揭房二次抵押贷款的条件

用于进行二次抵押的房屋，必须同时具备以下条件：

第一，用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业住房。

第二，用于二次抵押贷款的房屋必须是现有房屋。

第三，房屋必须是用银行抵押贷款购买的第一手房屋。

第四，房屋抵押登记已经完成，银行是房屋的抵押权人。

第五，房屋已经投保，保险单原件由银行管理。

第六，房屋地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力大。

四、按揭房二次抵押贷款期限

二次抵押贷款和一抵相同分为三档：

1、短期1年

短期是指一年内的房子抵押贷款，或半年或一个月内，可以提前偿还，也可以随意偿还。

2、中期1-5年

三年和五年现在是主流。这里最大的区别是有很多偿还方式的选择。

3、长期5-30年

5年以上属于长期第一贷款，通常是10年和20年，这也很受欢迎。

按揭房二次抵押贷款流程（长沙住房二次抵押贷款期限和额度是多少?）

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