有抵押贷款的房子利率,房子抵押贷款能贷款多少钱

有抵押贷款的房子利率,房子抵押贷款能贷款多少钱， 房子抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。但是并不是所有人都很容易办理抵押贷款，今天我们就来看一怎么办理房子抵押贷款？

房子抵押贷款需要什么条件

现如今贷款的方式有很多，抵押贷款便是其中之一，在办理的时候都需要提供抵押物，这种贷款方式就被称为是产品@。

（1）房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

（2）一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

（3）二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

房子抵押贷款怎么办理？

1、贷款申请

借款人到贷款机构提出申请，表明自己的贷款额度，贷款期限，具体的贷款用途。如果你的贷款申请复核规定，就需要提交相关的证明与资料。

2、准备资料

借款人需要准备的资料有借款人的身份证、户口本、结婚证、工作收入证明，贷款用途证明、房产证等等。如果借款人是企业主，还需要提交营业执照，近半年的银行数据，购销合同等等。

3、房屋评估

提交资料后，银行会指定评估公司对住房进行实地评估，这也是决定你能拿到多少额度的重要环节。评估价格要参考很多因素，自然会低于市场价。

4、贷款报批

贷款机构会对文件进行审核。所以借款人一定要备齐资料，如果资料不齐全，会严重影响贷款进度，进行影响下款时间。

5、签订借款协议

借款人需要签订借款协议，签字和按手印，并且要有公证人员公证。

6、办理抵押登记

贷款机构凭借房产证和借款协议，到房管所办理抵押登记手续。

7、银行放款

银行在拿到抵押登记的他项权利证书后，在3个工作日内将贷款汇入指定账户。

房子抵押贷款都有哪些注意事项呢？

1、对于提供的资料要精心准备

不论是向银行还是贷款公司申请，对于个人长沙房产抵押贷款的借款人来讲，其实区别并不是很大，主要在于提供的资料符合哪家银行或者贷款机构放贷要求。比如a银行要求借款人提供的资料中必须含有银行流水，b银行则不需要银行流水，但是需要征信报告近两年里都没有逾期记录。这个时候对于借款人来讲，要准备的资料一定得是符合该银行所要求的资料，不然资料提交错了，贷款就会被拒。

2、申请的贷款额度要注意

个人长沙房产抵押消费贷款，一般情况下住宅楼的贷款金额最高不会超过房产现估值的7成;公寓类型的房产、个人商品一般不会超过5成。当然部分银行的个人长沙房产抵押贷款可以用多套房产同时抵押，但是需要借款人的还款能力证明。

3、还款方式要注意

对于个人长沙房产抵押贷款来讲，银行或者贷款公司一般为借款人提供等额本息和等额本金，先息后本等还款方式。这些还款方式各有优势与劣势，前期的还款额也有所差别，所以在申请之前对于还款方式一定要问清楚，根据自己后期的还款能力选择适合的进行还款，避免出现逾期情况，造成往后贷款困难。

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