房贷转贷真的可以省好几十万的利息吗?房贷转贷真的划算吗
近来,房贷利率下调引发热议,从去年下半年开始,央行连续降准降息,房贷利率当然也跟着也下降了不少,对于那些现在想要买房的家庭,可以省下一大笔利息,但是,对于之前采用固定利率的部分购房者来说,他们还是要执行原来的房贷利率,享受不到现在利率上的优惠政策。最近长沙有很多客户在咨询房贷转贷的事,那么,房贷转贷真的可以省好几十万的利息吗?今天长沙就带大家聊一聊。
房贷利率从早期的5%+,到如今,多城首套房商贷利率“破4”,甚至全国超10个城市的首套房商贷利率降至“3”字头。
长沙给大家算一笔账,以30年期、等额本息还款的100万元房贷为例,若利率从5.5%降至4%,可节省利息总额近30万元。对于早期的购房者而言,如果能通过转贷变更年化利率,月供随之降低,可以省下一笔不小的支出。
那我们应该怎么办理房贷转贷呢?
房贷转贷主要有以下两种方式:
1、商转公
如果满足首房首贷条件,钱又够,可以完全转为公积金。
如果钱不够,可以转公积金+商贷的组合贷,公积金最高可贷120万,转过来年化利率在3.1%-4.1%。
2、商贷置换成经营贷
疫情这几年,这种“转贷置换”的呼声越来越高。
因为对于不满足商转公的首房首贷条件,又想要享受新购房利率新政的购房者来说,它的好处非常明显。
长沙再给大家举个例子,假设贷款100万,从5.2%的商业贷转为3.65%的经营贷,利息可以一下子减少20万左右,比之前的方案几乎可以说是打了个对折!
这一大笔节省下来的费用,完全可以支撑一个正常家庭的水电气、物业费了;当然,对于有资金需求的客户,这个转贷方案也是非常适合的。
房贷转贷真的可以省好几十万的利息吗?房贷转贷真的划算吗
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