期房抵押银行贷款需要注意什么（期房做抵押贷款）

现在很多人都想买房。无论是为了生活还是为了投资，买房似乎是人们当前的目标。再辛苦也不过是在一线城市或者市中心买房而已。但是，房价很高。 以至于很多普通老百姓需要用期房抵押银行贷款来实现自己的愿望。那么，期房为什么是先贷款后抵押呢?流程怎么办理?需要注意什么?一起来看看吧!

期房为什么是先贷款后抵押?

1、有关部门规定，期房先贷后抵押。采购人应先向银行申请贷款，并同时提供相关资料及复印件。经银行批准后，将通知贷款是否成功。

2、如果期房抵押银行贷款成功，此时抵押登记手续完成。如果贷款失败，将宣布贷款失败，并要求重新提交贷款。可能没有资格买几套房子，更别说让银行抵押了。

期房抵押银行贷款流程怎么办理?

期房抵押银行贷款办理流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和期限;

2、准备贷款材料：借款人和抵押人按要求准备贷款申请所需的文件和证明;

3、验房评估：由相关机构对抵押房屋进行实地验房评估(审查);

4、贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见报银行审批;

5、抵押登记手续;

6、银行安排贷款。

期房抵押银行贷款需要注意什么?

期房抵押银行贷款需要注意事项：

1、抵押人是期房的预购人。

在期房抵押银行贷款中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在现实生活中，由于房地产开发需要巨额资金，开发商为了获得开发资金，将其土地使用权连同在建工程作为标的物向银行抵押贷款。 ”，即房屋未售出时设定的按揭，不是楼花的按揭。对于已经预售的商品房，开发商不能再设置按揭。因为如果允许房地产开发商将预售房再用作抵押，势必会导致预购人的购房权与开发商的抵押权发生冲突，这样后期的抵押权就会阻碍前面的抵押权的实现。购买权。根据物权法理论，后发生的物权不能阻碍先发生的物权，因此后发生的抵押权不能成立。这就是为什么房地产开发商不能在他们的期房上设置抵押贷款的原因。

2、必须签订有效的商品房预售合同。

由于期房抵押合同是担保主合同的从属合同，所以必须以主合同的效力为基础，即商品房预售合同。商品房预售合同的效力必须包括：一方面，预购人与预售人签订预售房合同，并按合同约定支付一定比例的购房款。 ;另一方面，开发商的预售行为必须符合法律规定。我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售应当符合下列条件：(一)已全部缴纳土地使用权出让金并取得土地使用权证; (2)已持有建设项目规划许可证 (3)以预售商品房计算，开发建设资金达到项目建设总投资的25%以上， (四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

3、期房抵押必须办理抵押登记。

期房抵押银行贷款属于房地产抵押贷款的范畴。根据我国《房地产管理法》和《担保法》的有关规定，自签订房地产抵押合同之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理完成不动产抵押登记。基因产权配给应遵循公开的原则。 产权公示有两种方式：交付和登记。 由于期房抵押不转移抵押财产的占有，因此不能以交付方式进行公示，只能以登记的形式公示。 抵押登记是抵押获得公信力的必要途径。 充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三方利益具有重要意义。 期房抵押贷款是对尚未建成的房屋的抵押贷款。 由于其抵押的特殊性，登记机关应当在合同中予以记载。 抵押房地产在抵押期内完成的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。

期房抵押银行贷款需要注意什么（期房做抵押贷款）

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