长沙房产二押怎么办理？长沙按揭房能不能办二次抵押贷款

刘先生在长沙从事宠物行业，夫妻名下有两套按揭房，目前房子还是公积金按揭的，按揭利率才3.15%，这个利率是相当低了；

目前店面需要扩张资金有点紧张周转不过来，想通过名下的房产办理个抵押贷款，但是目前抵押贷款又需要结清按揭尾款才能办理；

目前刘先生面对的这几个问题：

1、名下的按揭房是公积金贷款，利率太低了，结清的话不划算；

2、目前长沙市场的二押要求比较高，且利率相对于一押也高出许多，并且受理二押的银行也比较少；

问题限制了选择，但是现在为了支持中小微企业融资，银行也陆续开放了二押，相比之前的方案有所不同，还是比较适合刘先生的！

下面给大家好好讲讲给刘先生出的二押方案：

一、产品属性：

1、额度：最高可贷500万；（目前长沙的房产价值基本都能满足）

2、利率：年化5.7%

3、还款方式：先息后本10年期，等额本息20年；

4、抵押率：最高房产评估价的7成；

二、产品要求：

1、房产：长沙市主城区房产及三环外高价值楼盘，只受理60平米以上可交易住宅房；

2、借款人年龄：25~65周岁，抵押人18~70周岁；

3、征信要求：征信良好，没有连三累六，近两个月查询不超过3次，近半年8次；

4、经营要求：营业执照注册满一年，经营状况良好；

三、可贷计算方式

房产价值的7成减去上笔贷款尾款就是二押可贷空间；

总结

此方案想对比一押的利率稍微有点高，但是不用结清尾款，相比较其他银行二押而言，利率有比较低，除去利率之外还款方式还是比较有优势的，年限长，月供压力小，对于一般的实体店回款较长的比较适合；

但是此方案对于房产要求还是比较高的，特别是一些远城区的楼盘，例如新洲、黄陂、汉南、蔡甸就没有多少符合要求的；

长沙房产二押怎么办理？长沙按揭房能不能办二次抵押贷款

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