不能办理房产抵押贷款的4种情况（长沙房抵贷情况）

房产抵押贷款是一个能够帮助我们快速获得资金的有效方式之一，对于有房的朋友们来说，在急需要大额资金周转的时候，无疑会想到申请房产抵押贷款。

然而最近小编在后台收到了一个朋友的咨询，说是由于公司财务出现了一些问题，随即拿着房产证到银行办理贷款，等了一个多礼拜，不但没有等来银行放款的消息，反而等来了贷款申请被拒的噩耗，他很是苦恼。随着小编进一步的了解，终于解开了他心中的困惑。下面，我们一起来看看，究竟是什么原因导致贷款申请失败。

其实银行对于房产抵押贷款的申请也是有很多限制条件的，并不是所有的房产都可以申请抵押贷款。

以下几种房产，银行将不予受理

1、已经申请过贷款的房产或者按揭房，尾款未结清，这种情况下是不能再申请房产抵押贷款的；因为此种情况下，银行已经对你的房产具有他项权利了，借款人不能再做抵押申请；

2、购买的公房。首先因为你无法提供购房合同，其次公房是不能进行上市交易的，换言之，到时候你还不上钱了，银行都无法对此房产进行拍卖；

3、未满5年的经济适用房。此类房产也是不能上市交易的，所以自然不能申请房产抵押贷款；

4、没有房产证的小产权房。没有房产证，也就是说，你对房产只有使用权，并无处置权；同理，不能进行上市交易，不能申请抵押贷款；

房产抵押贷款条件

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，虽然现在多地出台了二手房交易指导价，银行在对二手房购买的贷款政策有所放宽，不管房龄是5年10年20年，首付比例都调整至3成，可申请贷款的金额都达到了7成，但是在申请商业贷款时，银行对房龄还是有硬性要求的；

2、房屋的面积要大于50平米，面积太小，很多银行都是不予受理的；

3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；评估是由专门的机构进行评估，并不是根据你房子的市场价，也不是根据你购房时的价格来确定；

4、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

5、一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁；也就是说，如果是男性，假如你申请抵押贷款的房产已经10年了，那么你的年龄岁数是不能超过55岁的。

不能办理房产抵押贷款的4种情况（长沙房抵贷情况）

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