房子抵押贷款流程,房子抵押贷款夫妻一方能办吗
房子抵押贷款流程,房子抵押贷款夫妻一方能办吗, 房产是不动产,很多人选择买房子的时候都会选择贷款买房。同时房产也是可以作为抵押凭证的,可以用房产证做为抵押的形式,可以贷款。大家说的房产证贷款不同于房产抵押贷款,很多人把这两种分不清楚。关于房子抵押贷款,在办理贷款时,往往要求更多,需要注意的事也更多。现在就来讲解一下用房子抵押贷款条件材料流程及利率。
房子抵押贷款主要条件有哪些
房子抵押贷款主要条件有哪些
第一、借款人的征信记录,虽说抵押贷款的申请条件并没有信用贷那么严格,但是该具备的申请条件各位借款人还是要注意的,比如:
1、逾期次数
银行会查询最近2年的的征信情况,两年内不能出现连三累六的情况,另外逾期次数太多,也会影响贷款审核,间接的降低贷款额度。
2、查询次数
近年来,互联网贷款发展速度很快,很多人习惯于依赖网贷解决资金问题,申请次数多了,不仅会造成征信变花,而且每个月的还款压力会很大,最终造成逾期还款或以贷还贷的情况,总之,大家要控制一下征信查询次数,不要频繁的申卡、申贷等情况,否则就会影响银行房屋抵押的申请。
第二、申请抵押银行房屋基本情况,在目前所有的抵押贷款当中,并不是所有都可以申请贷款的,主要是看这几个方面的情况:
1、房子性质
现在房屋有很多种类别,比如成套的、非成套的、写字楼、公寓、商用住宅、别墅等,银行最青睐的是是成套住宅和别墅,这些房产市场流通性强,比较容易变现。
2、房屋年龄
房子是有年限的,主要是看开始建造的时间,银行一般只会接受25年以内的房子,甚至20年以内,每个银行标准不同,具体可以咨询一下。
房子抵押贷款怎么办理?
房子抵押贷款怎么办理?
1、贷款申请
借款人到贷款机构提出申请,表明自己的贷款额度,贷款期限,具体的贷款用途。如果你的贷款申请复核规定,就需要提交相关的证明与资料。
2、准备资料
借款人需要准备的资料有借款人的身份证、户口本、结婚证、工作收入证明,贷款用途证明、房产证等等。如果借款人是企业主,还需要提交营业执照,近半年的银行数据,购销合同等等。
3、房屋评估
提交资料后,银行会指定评估公司对住房进行实地评估,这也是决定你能拿到多少额度的重要环节。评估价格要参考很多因素,自然会低于市场价。
4、贷款报批
贷款机构会对文件进行审核。所以借款人一定要备齐资料,如果资料不齐全,会严重影响贷款进度,进行影响下款时间。
5、签订借款协议
借款人需要签订借款协议,签字和按手印,并且要有公证人员公证。
6、办理抵押登记
贷款机构凭借房产证和借款协议,到房管所办理抵押登记手续。
7、银行放款
银行在拿到抵押登记的他项权利证书后,在3个工作日内将贷款汇入指定账户。
房子抵押贷款注意问题
房子抵押贷款注意问题
1、抵押贷款的房子需要为商品房,小产权房、农村自建房、拆迁房是无法进行房子抵押贷款申请。
2、用于抵押的房子需要有余值,假如按揭房或者已经抵押过一次,没有余值的话,银行是不予贷款的。
房子抵押贷款流程,房子抵押贷款夫妻一方能办吗
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