长沙省地铁局宿舍银行房子抵押贷款需要找中介吗？

长沙省地铁局宿舍银行房子抵押贷款需要找中介吗？， 不是所有房子可以办理省地铁局宿舍房子抵押贷款，也不是任何一个人都有符合办理省地铁局宿舍房子抵押贷款的条件，很多银行出于风险考虑对抵押的房产和抵押人有条件要求。虽然省地铁局宿舍房子抵押贷款确实能够解决问题，但也并不是所有人都能申请到。大家在平时要注意，养好自己的征信，不要逾期。让自己更符合银行的要求，才能更顺利的通过银行或贷款机构的审核。

办理省地铁局宿舍房子抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金

1、银行：

优点：利息较低，一般年化在4-7%;还款时间较长，一般能做到20年;额度较高，一般能批到评估价的7成以上。重点是安全(银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款)

缺点：对借款人要求较高，会对征信负债及逾期情况看的比较重;对房屋面积，房龄，性质都卡的比较严。办理周期一般在5-15个工作日。

2、金融机构：

优点：下款速度较快，流程比较简便，一般都是2-3天左右放款;房子有价值，有收入来源就行。

缺点：利息一般在1分以上，额度一般也会控制在6-7成，并且借款周期比较短，一般都是1-3年。

3、民间资金：

优点：基本上只要你的房屋有价值，手续齐全就能给你放款，所以说非常宽松。

缺点：利息比较高，只适用于短借。

按照优先级排序：如果个人资质不错，优先选择银行，当然银行也分为两大类，国有银行和股份制银行。他们的综合年化利率不会超过7%，选择后两者的时候，一定要极其慎重，避免误入套路贷，得不偿失。

省地铁局宿舍房子抵押贷款的优势

1、征信整体情况

借款人申请银行抵押贷款，银行会对借款人的个人征信情况进行评估，若征信报告上体现个人征信不良、呆帐、诉讼、大额担保、违法违规信息等等，会很难在银行或者是正规的金融机构办理贷款业务。

2、查询

银行房产抵押贷款会看机构查询次数，即贷款审批、信用卡审批、保前资格审查、法人资信审查等等查询记录，查询如果太多，也会一定程度影响审批，房产抵押贷款基本上两个月不要超过5次，超过5次，能匹配的银行产品利率将会提高！

3、负债

贷款人的还款能力，除了看借款人的收入情况外，还需结合借款人的负债情况。如果贷款人目前已经有一笔甚至是多笔负债，负债占资产的比例超过了一定的比例，也是较难取得贷款的。通常是允许加上本笔贷款负债率在70%以内，超过这个比例的，能选择的将是更高利率的银行抵押产品。

4、逾期

近两年在银行或者是其他的金融机构贷款、信用卡还款记录，若连续出现三次逾期，或者是累计出现了六次逾期，将无法办理利率较低的银行抵押贷款，个别银行可以允许两年内有连6累12，利率水平将提高。要求更高的小部分银行会查询借款人近五年是否出现逾期情况，在此期间未出现逾期情况，符合银行的抵押贷款征信要求。

5、网贷笔数及额度

多数银行房产抵押贷款对网贷笔数有一定要求的，一般网贷额度不要超过3万，笔数不要超过三笔，网贷笔数过多，都会影响抵押贷款，轻则银行会要求结清，重则直接拒贷。

6、信用卡使用情况

在征信报告中也会显示信用卡使用情况，办理信用卡的次数，以及每月的还款情况，如果每个月信用卡都处于透支负债很高，使用金额超过90%，或者套现分期，除了会认为负债过高、还款能力弱，还有信用卡使用不当，银行会谨慎审批贷款申请。

省地铁局宿舍房子抵押贷款的注意事项

1、贷款前准备

不怕没机会，就怕没准备!机会是留给有准备的人的，房屋抵押贷款也是一样。

贷款前，有很多内容需要提前准备好：了解市场行情，例如，房屋抵押贷款利率基本概况、办理的时效、利率、服务情况，放款时间等等，不仅能选择出最适合自己的贷款机构，还能避免上当受骗;必备的材料和证件，按照贷款机构的要求准备好相应的材料，可以加快审批速度。

2、贷款申请

贷款申请填写必须真实有效，贷款机构都有自己的风控系统，如果查出来虚假信息，对贷款会大打折扣;此外，部分贷款机构还会要求提供银行流水和征信，来确认借款者的还款能力和还款意愿，如果不能够提供，有房子做抵押，也是可以贷款的，只是额度和利率可能会受影响。

3、电话回访

房屋抵押贷款不同于网贷，要求是抵押房屋全部产权人当场签字即可，所以对于电话回访部分没有这么严格，不过，如果有的贷款机构进行回访，还是需要借款人准确无误的回答问题。

4、借款用途

房屋抵押贷款需要有明确的贷款用途，一些用途是银行所不允许的，这其中就包括着法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情况之下，贷款机构会要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。

所以申请房屋抵押贷款时，贷款用途要提前想好，避免被拒。

5、抵押房屋

房屋是抵押贷款过程中最重要的因素之一，这关系着能不能贷，能贷多少。提供一套价值高的房子，并且没有贷款未结清，非常重要。

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