房屋抵押贷需要什么条件和手续【房屋抵押贷款流程及条件】

房屋抵押贷需要什么条件和手续房屋抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房屋抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

房屋抵押贷款利息

房屋抵押贷款一般利率可以做到年化4%左右，具体要看当地银行政策，房屋抵押可贷金额一般是房屋指导价的七成左右。

房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

办理房屋抵押贷款的渠道

1、银行现在大多数商业银行都件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。能够办理银行房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件。

2、贷款公司虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。

3、典当行除了贷款公司以外，典当行也开展了房屋抵押贷款业务，贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的收入、工作、信用几乎无要求，只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全，即可拿到贷款钱。

4、贷款中介公司除了以上三种方式之外，还有另外一种贷款途径，那就是贷款中介公司了，不过需要注意的是借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的中介费用，不同的中介公司收费都不一样。

银行办理房屋抵押贷款需要什么资料

1、房产证复印件。

2、借款人身份证复印件。

3、配偶身份证复印件。

4、户口本复印件(借款人，配偶页面)。

5、婚姻证明复印件(已婚需提供结婚证)。

6、收入证明(必须盖公司公章)。

7、银行近半年对私流水原件(需盖银行公章)。

8、居住地最近半年月水，电，煤气账单原件。

9、第三方收款账号(身份证与银行卡复印件)。

10、营业执照正副本复印件。

11、组织机构代码复印件。

12、纳税登记证(国税，地税)。

13、银行近半年对公流水原件(需盖银行公章)。

14、贷款用用途。

15、近五年借款人的征信报告等其它审核资料。

房屋抵押贷款注意问题：

1.准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款：需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要房产抵押贷款，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

2.看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

3.报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

4.借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

5.抵押登记手续

房屋抵押贷需要什么条件和手续【房屋抵押贷款流程及条件】

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