长沙用房产证抵押贷款需要注意什么,如何办理?
很多的朋友在办理房产抵押贷款的时候,都不怎么了解房产抵押贷款的流程
今天我们就来简单的看一下,我们在房产抵押贷款的时候,需要什么贷款流程以及办理房产抵押贷款需要注意什么
一、房产抵押贷款所需资料
一、房产抵押贷款所需资料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
二、房产抵押贷款条件
二、房产抵押贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含) -65(不含)周岁之间;在贷款所在地居住满一年并有固定居所和职业;
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;
5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
三、房产抵押贷款详细流程
三、房产抵押贷款详细流程
1. 贷款申请
借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额、贷款期限和时间。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围,您需要准备相应的资料,然后您就可以到贷款银行填写申请表。
2.准备贷款资料
如果是个人住房抵押贷款,需要提供本人和配偶的身份证、户籍、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。
如果公司需要抵押房产,需要提供的材料有:三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流转、上一年度的年度财务报表和最近六个月的财务报表、资产证明(不同银行对信息的要求不同)。
3.验房评估
提交上述材料后,银行应根据提交的材料对抵押房地产进行现场勘察评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。此链接直接决定您的抵押贷款金额。一般来说,这个评估和市场价格会有一定的差异,因为评估机构会考虑多种因素。
4. 申请贷款审批
将贷款审核材料和评估报告或调查意见报银行审批。这时候贷款人一定要注意资料的准备,如果当时资料不全,就会影响贷款的进度。
5.贷款合同公证
借款人持有购房合同、抵押合同、托管合同和保险单,第三方(法人)担保人到贷款银行签订个人住房按揭贷款合同,到房产管理机构办理一定期限内办理抵押登记。当事人要求公证的,可以到公证处办理公证。
6. 银行贷款
银行凭房屋产权证和贷款合同公证办理抵押登记手续。接下来,贷款银行会将贷款发送到指定账户。
四、办理房产抵押贷款注意事项
四、办理房产抵押贷款注意事项
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
虽然房屋抵押贷款确实能够解决问题,但也并不是所有人都能申请到。
大家在平时要注意,养好自己的征信,不要逾期。让自己更符合银行的要求,才能更顺利的通过银行或贷款机构的审核。
长沙用房产证抵押贷款需要注意什么,如何办理?
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