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长沙房子抵押能贷多少钱?银行房屋抵押贷款手续有哪些?,房子抵押贷款多久能放款下来

来源:长沙贷款日期:2021-10-27 21:49:18浏览:250
长沙房子抵押能贷多少钱?银行房屋抵押贷款手续有哪些?,房子抵押贷款多久能放款下来

现在贷款机构和银行太多了,房屋抵押贷款的选择也很多。因此,我们现在必须谨慎。必须考虑利率、配额和贷款。不同的银行和机构有不同的处理速度。那么,长沙房子抵押能贷多少钱?银行房屋抵押贷款手续有哪些?,房子抵押贷款多久能放款下来,房屋抵押贷款怎么选择银行?哪家银行利率低呢?一起来看看吧。

办房屋抵押贷款需要什么条件

办房屋抵押贷款需要什么条件

办房屋抵押贷款需要什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

7、有贷款人认可的有效担保。

房屋抵押贷款办理流程

房屋抵押贷款办理流程

房屋抵押贷款办理流程

第一步、提交所需证件。

1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

2、借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);

3、收入证明(需盖公章)。

第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-8成。

第三步、在银行面签合同。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

第五步、放款。

房屋抵押贷款注意事项:

房屋抵押贷款注意事项:

房屋抵押贷款注意事项:

1、房产价值:银行对于房产的价值,不是以房产的市值(市场实际价格)为准的,而是通过指定的评估公司实地看房,按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后,给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准(评估机构会给出一个具体的成数),按照贷款比例确定贷款金额的。

2、贷款发放:银行会按照借款人所提供的资金用途,将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下,银行将贷款资金最终发放到卖方账户;

如果是家庭装修用途的情况下,银行将会将贷款金额发放到装修公司。注:银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。

3、发放贷款的依据:在借款人顺利通过贷款审核后,银行放款时需要见到他项权利证后才会在1-3工作日内发放贷款。

4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产,不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途,银行在办理贷款时都会具有一定的规定,所以借款人在办理房产抵押贷款时,首先要确定房产的性质和使用用途。

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