银行抵押贷款除了额度大，但不是你想申请多少年就能申请多少年

没有人能保证自己的生活平静，也没有人能保证自己不急着用钱。当我们遇到财务问题时，银行抵押贷款已经成为我们的好选择。我们选择在长沙申请房地产抵押贷款。除了额度大，它的贷款期限也比较长，但不是你想申请多少年就能申请多少年。

1.房产性质

不同特征的房地产有不同的贷款期限，这里提到的房地产性质包括普通住房、商业建筑、工厂等。比如普通房子的最长贷款期限是30年；商品房和商品房最长贷款期限为10年；对于私有产权出让房屋，拍卖房屋最长贷款期限为20年。一般来说，普通房屋的贷款期限比较高。

借款人的年龄要求

贷款人的年龄是申请贷款过程中非常重要的审批因素。虽然不同的银行在不同的地方有不同的规定，但一般来说，18岁以上的人(男性最高60岁，女性最高55岁)可以申请住房抵押贷款。

但从银行意愿来看，银行更愿意借给25-55岁的借款人，因为这个年龄段的申请人可能有更高的还款能力。因此，在这个年龄段申请贷款的人会比不在这个年龄段的人更容易通过考试，有更长的贷款期限。

借款人的还款能力是什么？

在申请贷款时，银行会要求贷款人提供收入证明，银行流动，收入证明可以直接反映借款人的偿还能力。银行一般根据这些情况决定是否放贷。一般来说，银行要求借款人的月收入是每月还款和其他负债的两倍以上。对于一些收入高、消费能力强的人，银行会建议贷款期限短，而对于一些收入低、偿还能力弱的人，银行会建议贷款期限长。

4.楼龄

年龄越大，贷款期限越少，对于二手房来说。购买二手房时，银行批准的贷款期限会受到楼龄的影响。因为二手房的贷款金额是按照评估价来计算的，如果楼龄太老，相应的评估价格会更低。

因此，在申请二手住房贷款时，贷款金额通常会随着建筑年龄的增加而相对降低，贷款年限也是如此。

5.贷款利率的变化

贷款利率不是数值，贷款利率会影响抵押期。一般而言，两者之间存在反比关系。

6.土地使用年限

土地使用年限与建筑年限不同。土地使用年限从房地产开发商拿到土地时开始计算，建筑年限从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此建筑年限一般低于土地使用年限。

大多数银行要求贷款期限低于土地使用年限，但不同的银行有不同的规定。因此，准备贷款买房的人应提前咨询相关银行，找出贷款买房的土地使用年限，避免因剩余年限过短而影响贷款情况。

银行抵押贷款除了额度大，但不是你想申请多少年就能申请多少年

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