房产抵押经营贷款利率是多少（房产抵押经营贷款需要什么条件）

房地产抵押贷款一直是引起广泛关注的一种贷款形式。公司和个人都可以根据自己的需要申请。尤其是近两年，银行根据不同主体的需求，将抵押贷款分为两类。 ，一是房产抵押消费，二是房产抵押业务。很多第一次申请的人对房地产抵押贷款业务不太了解。事实上，这种贷款要求更严格，但同时也有一个明显的优势，那就是利率较低。那么，房抵经营贷是什么意思呢?利率是多少?需要什么条件?怎么操作呢?一起来看看吧!

房抵经营贷是什么意思?

房产抵押经营贷款：借款人以自己的房产或朋友的房产向银行申请大额贷款，贷款用于商业用途。

房产抵押贷款的种类很多，简单的可以分为个人抵押消费贷款和公司抵押经营贷款。贷款机构分为银行机构和非银行机构。

房产抵押经营贷款利率多少?

申请房产抵押经营贷款资质较好的朋友，可申请年化利率在3.85%至4.35%之间的贷款。

房产抵押经营贷款需要什么条件?

1、抵押人年龄在18岁至65岁之间，借款人年龄在69岁以下;

2、房抵经营贷款期限：抵押经营贷款20年;

3、贷款额度为房地产市场评估值的60-70%(一般一期为70%，二期为60%)。 4 房屋的最大年龄为30岁;

5、借款人必须有还款来源;流水需支付双倍月供(现在政策放宽，可能不提供);

6、个人和公司信用良好;两年内不能有连三累六逾期记录;

7、目前银行受理的房产类型包括商品房、住宅、商铺、抵押房、别墅、止赎房、服务式公寓、写字楼、写字楼等;

8、其他材料证明(资产证明。例如：车辆、外地房产、存款)等作为资产增加额度的证明。

9、这个过程大约需要15-20个工作日。

房产抵押经营贷款怎么操作?

房产抵押经营贷款业务流程：

第一步：准备贷款文件。

提前准备以下文件和文件：

夫妻双方文件：身份证、户口本、结婚证、房产证、过去一年的收入流水;

公司资料及证明：营业执照原件及复印件、一般纳税人许可证、开户许可证、贷款卡(中正码)、上下游合同、第三方代收公账、公司近一年收入流向等.;

第二步：银行面试，提交贷款申请。

根据自身及公司的信用资质、房产情况、收入情况、债务情况、贷款需求(贷款金额、期限、利率、还款方式等)、贷款用途等，最优的贷款方案为匹配，向银行提交贷款申请并签字。贷款合同。

第三步：财产评估。

完成贷款面谈后，评估机构专员将根据贷款机构的要求与贷款申请人取得联系，并安排时间对抵押物进行现场拍照检查。

取证调查完成后，评估机构一般会在1至3个工作日内将评估报告发送至银行。

第四步：贷款审批通知。

如果以上三个步骤都没有问题，银行一般会在3个工作日左右将贷款批准函寄给客户。不同的银行有不同的贷款批准函形式，其中大部分是三种形式：电子文件、纸质文件和短信通知。

只要收到贷款批准函，贷款申请人就不会出错，此次贷款的成功率达到了95%。

第五步：贷款公证。

在抵押贷款业务中，大部分银行要求借款人到指定的公证机构办理贷款公证(借款公证)。当然，费用由借款人自己支付。以长沙为例，公证费一般为贷款总额的1‰。

此处的贷款申请进度条已达到 96%。

第六步：抵押登记。

银行一般委托外包机构第六步：抵押登记。

银行一般委托外包机构将抵押财产的产权证带到建委或不动产登记中心办理抵押登记，多数情况下可在第二个工作日内完成。

完成抵押登记后，本次贷款成功率达到97%。

第七步：申请其他权利证书。

由于各地工作效率不同，一般需要1到5个工作日才能收到其他权益证明。长沙和长沙一般在第二个工作日内完成。

银行收到产权证后，这笔贷款的成功率为98%。

第八步：重新审核贷款信息。

银行收到产权证书后，一般会重新审核所有材料。如果确认信息没有问题，银行会向借款人索取贷款使用合同，也就是我们常说的上下游合同;如果信息缺失或令人反感，银行将要求借款人补充和更正信息，然后重新审核。

提交借款使用合同后，本次借款成功率达到99%。

第九步：贷款支付。

步骤8复核材料审核通过后，银行将在 1 至 3 个工作日内将贷款放款至第三方账户。

至此，房产抵押经营贷款的整个业务流程已经结束。

房产抵押经营贷款利率是多少（房产抵押经营贷款需要什么条件）

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