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长沙房贷转抵押贷款,岂不是可以节省几十万的利息?

来源:长沙贷款日期:2022-12-01 13:58:16浏览:52
长沙房贷转抵押贷款,岂不是可以节省几十万的利息?

有人说前两年的房贷利率动辄6%起,而抵押贷款利率却可以做到3.55%。如果我们将高利率房贷转成抵押贷,岂不是可以节省几十万的利息?

以我的从业经验来看,不是所有人都适合的!

我们常说的抵押贷款,一般指的是抵押经营贷,这种产品的资金用途银行要求必须用于公司经营,不能做其他的,例如:买房、理财、买股票等等,疫情原因国家专门扶持中小微企业主、个体工商户经营做生意用的,所以抵押经营贷利率降到历史最低点。

但是老话说的好,撑死胆大的饿死胆小的,房贷超过5%以上的利率就可以考虑一个这种方式,但是办理抵押贷除了利息成本以外还有其他成本,例如:公司费用,服务费用,公证费,三方费用等等,所以如果想置换抵押贷,首先要咨询专业人士,其次在算一下总支出是否真的节省成本。(不要只看表面利率)

在办理房贷转抵押贷之前,请先听我给你讲几点:

1、抵押贷比房贷麻烦一点

正如上面所说,抵押经营贷是用于企业经营的贷款。那在办理的时候,就需要提供证明你在做生意的资料。最基础的资料就是营业执照、上下游合同,然后是经营场所的资料。现在银行都不怎么要求真实经营,只要名下有公司没有地址异常就行。如果要求真实经营那就需要经营地址的水电发票或者对公流水等等。

你说普通上班族,怎么会搞这些资料呢?

结论就是搞不定,只能去找贷款中介。这里就涉及到了中介费,按照长沙的市场标准,一般是收1%的中介费。比如抵押贷款100万,需要1万元的中介费。

另外,房贷转抵押贷的流程是先批贷在还清房贷的钱,然后抵押贷款才会给你放款。对多数人来说,是没有足够多的钱来一次还清房贷的。这个时候又只能通过垫资来解决了,一般在8天左右就放款了,但是垫资的费用是按10天一个周期来计算的,10天/0.6%。

2、抵押贷款年限比房贷短

虽说抵押贷款有20年的产品,但一般都是5年或者10年到期以后归本,归本以后在贷出来用5年或10年,但是月还款额还是按20年来计算,这种长时间的一般都是等额本息的还款方式。

如果你是上班族办先息后本的还款方式,那就更不稳定了,如果是先息后本的还款方式那时间会更短,一般都是1-10年期,特别是利率低于一年期LPR年化3.7%,实则是授信10年和银行签一年的合同,到期以后在无本续贷。且审核通过才能续贷。

3、抵押贷款的风险

上边的续贷风险是一方面;另外,因为由于你没有真实经营公司,申请贷款的资料都是包装出来的,那自然存在一定的可能性被银行抽贷。虽然概率较小,但它确实存在,反正抵押贷款不如房贷稳定。(所以办抵押贷下款以后一定要做资金截流)

长沙房贷转抵押贷款,岂不是可以节省几十万的利息?

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