长沙公积金信用贷款与公积金贷款有什么区别？

现在好多银行都推出了公积金信用贷款，虽然贷款产品的名字没有这么直白。但是，这些贷款产品也不过是换汤不换药而已。可是，自从公积金信用贷款出现之后，可能就有很多人就不能理解什么是公积金贷款和公积金信用贷款了，这两者有什么区别吗？

这两者当然有区别了，而且区别还不小呢！那么，公积金贷款和公积金信用贷款是一样的吗？两者有什么区别？公积金贷款和公积金信用贷款的贷款性质有什么不同？

那么什么是公积金信用贷款呢？

公积金信用贷款属于银行信用贷款的一种，目前很多银行有这项业务，只要你把公积金缴存的情况给银行做审查，银行就可以根据公积金缴存的情况，给你批额度，是不需要财产抵押和担保的。

一、公积金贷款是房贷

我们常说的公积金贷款其实是购房贷款的一种也模式，这种模式目前仅限于有缴存公积金的人群使用，这群人要符合公积金贷款的政策才可以申请办理；并且还要使用所购房屋进行抵押才能获得。公积金贷款通常是提供于购房、租房、翻建房屋、大修房屋等需要跟房屋有关的消费才能申请使用。

二、公积金信用贷款相当于消费贷款

贷款平台上的消费贷款类型很多，贷款产品很多。公积金信用贷款也只不过是基本一种消费贷款的产品罢了。银行可以依据贷款申请人的公积金缴存情况来判断是否可以为其提供消费贷款。这种消费贷款不需要提供任何抵押物。公积金消费贷款通常用于消费、留学、装修、购买耐用品等等方面。

公积金信用贷款与公积金贷款的区别：

1、利率的区别：

公积金贷款有一种政策福利的性质，所以公积金贷款的利率比商业贷款要低很多，现在五年以上公积金贷款利率是年化3.25%，五年以下更低，是2.75%。

公积金信用贷款属于商业银行的一种商业贷款的业务，所以利率与普通的商业信贷利率差不多，每个银行的利率可能都会有区别，比如某国有银行的这种贷款利率会在年化5.22%左右。比公积金贷款利率要高很多！

2、贷款年限的区别：

公积金贷款买房最长的贷款年限是30年，而公积金信用贷款作为一个商业信用贷款，一般最长的贷款年限也只有三年的时间。

贷款额度和计算方式

公积金信用贷款的申贷最高额度为个人年账户缴存额的10-20倍，有些银行甚至高达30倍以上。

公积金贷款的额度和计算方式则复杂很多，因为是房贷的一种，所以一般有以下四种计算方法,最后取以下结果的最小值为申请人的可贷额度：

1.按借款人还贷能力计算

2.按配偶的使用额度计算

3.按照房屋价格计算

4.按照相关规定的最高限额计算

(1)计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

(2)计算最高可贷款额度：您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度；

(3)具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

提示：

(1)您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数；

(2)离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数；

(3)计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算；

(4)您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定；

(5)您可以通过登陆北京住房公积金网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。

那么有的朋友就想知道，如果现在使用了公积金信用贷款，以后会不会影响到买房申请公积金贷款呢？

其实是没有影响的，因为公积金信用贷款属于商业信用贷款，银行只是参考一下你的公积金缴存的情况，作为一种审核，并不是用公积金作抵押，所以说只要你按照银行的规定把公积金信用贷款的钱用到规定的用途上，并且按时的偿还利息和本金，那就不会影响到以后公积金贷款买房。

所以如果你在生活中需要一些资金的周转，完全是可以去申请公积金信用贷款的。不过需要注意的是，当你可能要动用到公积金账户里的钱了，比如说你把公积金账户里的钱借出来去租房或者装修，这样就会影响到公积金贷款买房了。

长沙公积金信用贷款与公积金贷款有什么区别？

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