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申请个人房屋抵押贷款有哪些限制?(在长沙如何申请个人房屋抵押)

来源:长沙贷款日期:2022-04-26 10:59:48浏览:295
申请个人房屋抵押贷款有哪些限制?(在长沙如何申请个人房屋抵押)

申请个人房屋抵押贷款有哪些限制?当人们着急用钱的时候,真的什么渠道都会去找,能用什么抵押就用什么抵押,就说个人房屋抵押贷款,我们的信贷经理经常会碰到一些拿农村的房子办理抵押,都没有房产证,有些人甚至都70高龄了还去办理贷款,其实并不是随随便便就可以申请到贷款的,其中有诸多的限制,包括抵押的房屋,借款人年龄、征信状况、贷款用途等等。那么,申请房屋抵押贷款有哪些限制?接下来就和长沙晨邦小编一起了解一下吧。

1、并不是所有的房屋都能用于抵押

银行对申请办理个人房屋抵押贷款的有严格限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。值得提醒的是,抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。

2、对房龄、借款人年龄的限制

并不是所有的房屋都能作抵押。对房龄也有要求,一般为小于25年。同时,银行对申请人的年龄也有限制,一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁,所以借款人在打算抵押贷款时要咨询好相关事宜。

3、贷款年限成数限制

与二手房按揭贷款相比,抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年,申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外,银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定,一般要求单笔贷款额最低为15万元。专家介绍,除了房屋的具体情况外,借款人的资质高低也会对申请贷款年限产生影响。

4、贷款用途有明确界定

抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段,但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款,银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格,需要借款人提供相关的用途证明,比如用作购房的,需要提交购房合同,装修需提供装修合同。

申请个人房屋抵押贷款有哪些限制?(在长沙如何申请个人房屋抵押)

申请个人房屋抵押贷款有哪些限制?(在长沙如何申请个人房屋抵押)

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