长沙湖南金蜂音像出版社宿舍银行房产抵押贷款需要的条件？

长沙湖南金蜂音像出版社宿舍银行房产抵押贷款需要的条件？， 很多有房子的朋友在需要资金周转的时候，都是可以办理湖南金蜂音像出版社宿舍房子抵押贷款的，但是并不是很多的人都不知道湖南金蜂音像出版社宿舍房子抵押贷款需要准备哪些资料，以及办理湖南金蜂音像出版社宿舍房子抵押贷款需要什么条件，今天我们就来详细的看一下到底该准备什么资料，湖南金蜂音像出版社宿舍房子抵押贷款需要什么条件呢？

湖南金蜂音像出版社宿舍房子抵押贷款条件

1、贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;能够提供本人或他人名下的房产作为抵押物;

3、拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等﹔手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通;

4、抵押房屋不在当地城市改造拆迁规划范围内，具有房地产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证;

5、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

湖南金蜂音像出版社宿舍房子抵押贷款一般能贷多少？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%

2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响长沙抵押房屋贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

影响湖南金蜂音像出版社宿舍房子抵押贷款期限的几大因素

1.房产性质

不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。

2.贷款人年龄限制

贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素，尽管不同的地方不同的银行有着不同的规定，但一般来讲，年满18周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。

3.贷款人的还款能力

在申请贷款时，银行会让贷款人提供收入证明、银行流水，收入证明能直接反应借款人的还款能力，银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。对于那些收入较高，有一定消费能力的人群，银行会建议较短的贷款年限，而对于那些收入较低，还款能力较弱的人群，银行会建议贷款年限长一点。

4.房龄

房龄越老，贷款年限越短是对于二手房而言。在购买二手房时，银行批准的贷款年限会受到房龄的影响，因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，而房龄过老，相应的评估价也会较低。因此，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

5.贷款利率的变化

贷款利率不是固定不变的数值，贷款利率会影响房贷期限。一般而言两者之间成反比关系。

6.土地使用年限

土地使用年限和房龄并不一样，土地使用年限是从房地产商拿到地的时候开始算的，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大多数银行都要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，因此准备贷款买房的人要提前咨询好相关银行，查清贷款买房的土地使用年限，避免因为剩余年限过少而影响贷款状况。

长沙湖南金蜂音像出版社宿舍银行房产抵押贷款需要的条件？

以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙湖南金蜂音像出版社宿舍银行房产抵押贷款需要的条件？的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《长沙湖南金蜂音像出版社宿舍银行房产抵押贷款需要的条件？》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。