申请房子信用贷款时都会审核哪些点？（长沙银行贷款审核进度）

现阶段的房价，对于普遍人而言，都不得不贷款买房。既然要贷款，那就肯定会向银行申请贷款这一步。

有一部分购房者，提交了银行需要的相关资料后，就开始担心申请的房贷是否能办理下来，万一出问题买房怎么办。

接下来，我们就一起来看看在申请房子信用贷款时都会审核哪些点？

征信报告

众所周知，征信报告对于贷款是非常重要的，一旦征信出了问题，你的房贷就很有可能审批不下来。

借款人在申请购房贷款时，银行首先会对申请借款人征信情况进行调查，也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(具体根据各银行而定)，则可能会被拒贷。

收入证明

收入证明直观体现了借款人的还款能力，对于银行而言要借款出去，那必须是会关心能否收回，所以在自身的收入情况也就尤其重要。

，银行对于还款能力的要求月收入≥房贷月供的2倍，如果申请借款的人同时正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。

银行流水

银行流水是收入证明的直接佐证，可直观反应借款人的消费能力、纳税情况，银行一般要求申请人提供最近半年的银行流水证明。

如果银行流水不足（房贷一般要求流水为月供的2倍），银行也有可能会拒贷。

年龄职业

借款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁（年龄各银行略显差异），

其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

借款人的职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，会被银行归属为优质的客户，更容易受到银行青睐。

负债情况

如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请借款人的还款能力，也是有可能会拒贷的。

婚姻状况

很多时候在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚用户来进，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，并且也容易获得更高贷款的额度。

不过在夫妻共同申请贷款的情况下，银行也会对其借款人配偶的征信进行审查。所以在申请贷款前还是要多多注重下自身的征信情况，可以通过网上自助查询的方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。特别是对自己的征信没有把握的情况下，先查询一下好有个准备。

需要特别注意的是，房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士则需要提供离婚证。

房屋房龄

对于二手房买卖，申请贷款时银行还会另一方面考察交易房屋的年限问题。通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄年限大的二手房贷款，那么额度可能也会相应被降低，遇到严格的银行也有可能直接被拒贷，可以说房龄越短，越容易办理通过贷款，其额度也会比房龄较大的要高。

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