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高利率房贷转成抵押贷,可以节省几十万的利息?

来源:长沙贷款日期:2022-10-25 13:33:10浏览:297
高利率房贷转成抵押贷,可以节省几十万的利息?

有人说前两年的房贷利率动辄6%起,而抵押贷款利率却可以做到3.6%。如果我们将高利率房贷转成抵押贷,岂不是可以节省几十万的利息?

我们常说的抵押贷款,一般指的是抵押经营性贷款,这是国家专门发放给中小微企业主、个体工商户经营生意用的。

也有抵押消费贷,但能办理的银行少,而且利率不比房贷低;

国家一直都在扶持中小微企业,所以这个经营贷的利率非常低,一般在3.75%-6%左右。

但这和咱们普通上班族真没啥关系,如果你完全是图它贷款利息低的话,那你在办理房贷转抵押贷之前,请先听我给你讲几点:

1、抵押贷比房贷难申请

正如上面所说,抵押经营贷是用于企业经营的贷款。那在办理的时候,就需要提供证明你在做生意的资料。最基础的资料就是营业执照、上下游合同,然后是经营场所的资料。

注意了,这还是不怎么看重经营真实性的银行要求。那些对经营真实性要求高的银行,可能还会让你提供对公账户、税票等资料。

你说普通上班族,怎么会搞这些资料呢?

结论就是搞不定,只能去找贷款中介。这里就涉及到了中介费,按照长沙的市场标准,一般是收1%-3%的中介费。比如抵押贷款100万,至少需要1万元的中介费。

另外,房贷转抵押贷的流程是先还清房贷的钱,然后抵押贷款才会给你放款。对大多数人来说,是没有足够多的钱来一次还清房贷的。这个时候又只能通过垫资来撑一段时间,而垫资的费用多在千分之一每天。

2、抵押贷款年限比房贷短

虽说抵押贷款有20-30年的产品,但这类产品真的很少,长沙在去年下半年几乎完全取缔了20年、30年的抵押贷款。(还有少数20年的抵押消费贷,但利率和房贷相差无几)

这意味着,转贷只能申请1-10年的抵押贷款。而10年期的抵押贷款利率已经在5%以上了,算上你要付出的中介费、垫资费,整体来说并不会比你的房贷利息便宜多少。

如果你办3.6%、3.85%这类抵押贷款,那就更不稳定了。不要看有的银行说这是10年期,先息后本。实则每1年或者3年都需要归还全部本金。

如果你每次贷款到期后都通过垫资还款,然后接着续贷的话,那成本就更高了。

3、抵押贷款的风险

因为你没有真实经营企业,申请贷款的资料都是包装出来的,那自然存在一定的可能性被银行要求提前还款。虽然概率较小,但它确实存在。

高利率房贷转成抵押贷,可以节省几十万的利息?

高利率房贷转成抵押贷,可以节省几十万的利息?

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