长沙房屋抵押贷款公司,房屋抵押贷款需要什么手续和条件
长沙房屋抵押贷款公司,房屋抵押贷款需要什么手续和条件,房屋抵押贷款款分为个人房产抵押贷款和公司房产抵押贷款两种。公司房产抵押贷款,是公司提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保,在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下,将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度,并由银行等合作机构发放的贷款。
房屋抵押贷款的条件
房屋抵押贷款的条件
1、贷款自然人需具有完全民事行为能力,年龄在22-65周岁之间。
2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房屋抵押贷款的流程
房屋抵押贷款的流程
1、借款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;
2、提交的资料评估如果银行审批合格,贷款人需提交房产证复印件及银行要求的其他资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;
3、签订合同,接下来就需要签订一系列合同了。同时借款人提供相应的银行账户,如果没有则需要及时办理;
4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记;
5、到账,银行会将贷款打入你的专门账户。
房屋抵押贷款注意问题:
房屋抵押贷款注意问题:
1.准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款:需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要房产抵押贷款,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
2.看房评估
提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
3.报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
4.借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
5.抵押登记手续
长沙房屋抵押贷款公司,房屋抵押贷款需要什么手续和条件
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