个人房屋抵押贷款,房屋抵押贷款哪家好

个人房屋抵押贷款,房屋抵押贷款哪家好，在办理房屋抵押贷款的时候，不能盲目办理，我们要知道自己需要贷多少，贷多久，我们进行一个合理规划，这样才更加划算。有些人希望越久越好，这样每个月的还款压力就小了，或者考虑到现在利率偏低早点变现出来使用，免得以后利率越来越高再贷款成本就高了。下面我们一起了解一下房屋抵押贷款能贷多少年，同时需要注意哪些？

房屋抵押贷款的申请条件

首先要准备申请材料准备：1、个人身份证、户口本、婚姻状况证明;2、个人收入证明、个人资产收入流水等还款能力证明;3、房屋产权证(以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明);4、经营实体经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表以及贷款银行规定的其他材料等。

房屋抵押贷款流程

1、借款人准备相关资料

在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

2、银行流水对账单

根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款

房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷

在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续

银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款

在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

房屋抵押贷款有什么注意事项

1、贷款未还清的房屋，无法处理抵押贷款，假如抵押的房屋还未还清贷款，说明该房子还处于抵押或是按揭的状态，房子的产权还在银行身上，银行不能对同一房屋抵押2次。假如市民急需大额资金，可考虑请求房子的二次抵押贷款。

2、小产权房也就是咱们常说的农民房，因为产权证并非房管部分所颁发，所以购房者只拥有房子的居住权，并不具备房子的所有权。

3、谨慎审查出贷款方的资质和诺言状况，尽量挑选合法挂号、规范运营、诺言良好的中介公司，坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《贷款合同》、《收款收据》时细心审查各条款，切勿草率签字，必须在取得贷款后按实践金额出具《借据》、《收条》等。

4、约好的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。还清贷款后，必须要求出借人将原有《贷款合同》、《收款收据》等原件交回贷款人或当场毁掉，防止出借人再次据此提出建议。

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