长沙房屋抵押贷款哪家银行额度高(房子抵押贷款最多可以贷多长时间)
对于用钱的朋友来说,贷款是个不错的选择,但是选择一种贷款方式,大家都比较关心贷款时间和额度的问题,因为借款人要知道能否解决自己的资金问题,有没有充足的时间还款。下面小编就来给大家进行详细的解答!
申请房屋抵押贷款可以贷多久呢?
申请房屋抵押贷款可以贷多久呢?
申请房屋抵押贷款也要看你是什么用途,不同的用途贷款年限不同。
1、个人消费:十年以内
用于个人消费贷款年限是较长的,因为如果借款人用贷款购买较高价值的商品,一旦无法按时还款,可以通过出售商品变现还款,逾期风险较低。所以,银行会给予借款人更多的贷款期限。
2、企业经营:不超过五年
申请贷款用于企业的经营,是存在风险的,一旦企业经营不善出现亏损,可能无法按时足额偿还,所以银行出于风险考虑贷款年限较短。
3、买商品房:可达三十年
买商品房贷款年限是很长的,我们也都知道,商品房保值增值功能很强,还可以出租获取租金,一般借款人不会出现违约。所以,银行很愿意为借款人提供长达三十年的贷款。
那么房屋抵押贷款额度怎么样呢?
那么房屋抵押贷款额度怎么样呢?
房屋抵押贷款额度还是较高的,不过贷款的额度并不会与房产本身的评估价值相等,一般情况下,房屋抵押贷款额度最多是房产评估价值的70%,并且受很多因素影响。如房产性质、贷款用途、个人资质、以及房产是否偿清贷款等。
1、房产性质
商品住宅的抵押贷款比例可达7成,商铺以及写字楼可达房屋价值的6成,而工业厂房抵押成数最高只有房屋价值的5成。
2、贷款用途
房屋抵押贷款额度根据所选择的贷款用途的有相应额不同,但一般不超过抵押房产评估净值的70%。
3、个人资质
个人信用状况良好,有利于申请到更高的贷款额度。一些有信用污点的人,可能会被直接拒绝。其次,借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高。
4、房产是否偿清贷款
如果是没有贷款过的房产,借款人可获得房产评估价值的6-7成贷款。如果抵押房产尚未偿清贷款,则可请求的贷款额度为余额的6-7成。其中:余额=评估价值-盈余贷款)。
想申请房屋抵押贷款,还是要提前做好准备,看看是否能满足自己的需求,以免影响了融资的进度。
长沙房屋抵押贷款哪家银行额度高(房子抵押贷款最多可以贷多长时间)
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