房屋抵押房产证要给银行吗,房产证抵押贷款能贷多少,利息是多少
房屋抵押房产证要给银行吗,房产证抵押贷款能贷多少,利息是多少,房产证抵押贷款款分为个人房产抵押贷款和公司房产抵押贷款两种。公司房产抵押贷款,是公司提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保,在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下,将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度,并由银行等合作机构发放的贷款。
房产证抵押贷款基本条件
房产证抵押贷款基本条件
1.借款人年龄18~65周岁,抵押人18~65周岁(一般不超70周岁);
2.房屋抵押的贷款期限:抵押贷款最长不超过20年,可以按照30年月供还款;
3.借款人企业必须成立满3个月;
4.房龄城六区必须在40年以内,郊区房产房龄在25年以内,优质地段房屋房龄最大为50年;
5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等;
6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上,资产负债率不超过70%;
7.可以提供其他房屋和资产证明(例如:车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明,可以提高贷款额度);
8.抵押人与借款人个人征信良好,资质符合要求,符合银行金融机构基本贷款的条件;两年之内不能连三累六,如果出现需要提供解释说明。
房产证抵押贷款登记流程
房产证抵押贷款登记流程
至于房产证抵押贷款登记流程,可参考以下步骤:
第一步:提出申请,并提供房产抵押登记所需手续;
第二步:房管局受理申请,并对申请人提交的手续进行审批,若符合规定,则会给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号;
第三步:房管局从房产登记册查明申请转移登记的房产权利状况,并对申请人提供的材料的真实性、有效性进行审查;
第四步:对核准抵押登记的,房管局将在产权证上加盖抵押专用章,并在房产登记册上作抵押记录;
第五步:房管局收取相关费用,并将加盖房产抵押专用章的房产证在规定时间内退回给抵押当事人;
第六步:按照规定建立土地和房产登记档案。
房产证抵押贷款都有哪些注意事项呢?
房产证抵押贷款都有哪些注意事项呢?
1、对于提供的资料要精心准备
不论是向银行还是贷款公司申请,对于个人长沙房产抵押贷款的借款人来讲,其实区别并不是很大,主要在于提供的资料符合哪家银行或者贷款机构放贷要求。比如a银行要求借款人提供的资料中必须含有银行流水,b银行则不需要银行流水,但是需要征信报告近两年里都没有逾期记录。这个时候对于借款人来讲,要准备的资料一定得是符合该银行所要求的资料,不然资料提交错了,贷款就会被拒。
2、申请的贷款额度要注意
个人长沙房产抵押消费贷款,一般情况下住宅楼的贷款金额最高不会超过房产现估值的7成;公寓类型的房产、个人商品一般不会超过5成。当然部分银行的个人长沙房产抵押贷款可以用多套房产同时抵押,但是需要借款人的还款能力证明。
3、还款方式要注意
对于个人长沙房产抵押贷款来讲,银行或者贷款公司一般为借款人提供等额本息和等额本金,先息后本等还款方式。这些还款方式各有优势与劣势,前期的还款额也有所差别,所以在申请之前对于还款方式一定要问清楚,根据自己后期的还款能力选择适合的进行还款,避免出现逾期情况,造成往后贷款困难。
房屋抵押房产证要给银行吗,房产证抵押贷款能贷多少,利息是多少
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