全款房子抵押贷款利率计算器-【长沙房子抵押贷款】

全款房子抵押贷款利率计算器-【长沙房子抵押贷款】， 很多人不断地打拼主要就是想买一套自己的房子，可以给自己一个家，带来温暖，同样的房子作为不动产，在关键的时候能够通过贷款从而帮助我们解决资金等问题，但是每个地区对于现在的额度都是不一样的。那现在的房子抵押贷款有没有额度的限制呢?其实每个人在贷款的时候，最关心的都是现在额度的问题，因为房子本身估值以及自身因素导致的额度也是各不相同，接下来给大家介绍一下！！！

房子抵押贷款利率

最低的月息2厘9，年化3.5%（资质要求偏高，大部分客户很难满足），大部分普通客户，经过中介包装能做到三厘多，年化4.08%-5.05%之间。如果是按揭房年化利率要高0.5%-1.5%,按揭房的话可以让中介垫资转贷成全款房再抵押降低利息。

房产抵押贷款利率决定因素

1、抵押贷款贷款时限

2、抵押贷款贷款用途贷款时长

一般来说贷款时限越长利率越高，所以短期贷款的利息低于长期贷款贷款用途：一般来说个人消费贷款的利率高于经营性贷款（中介可以通过包装将个人变成经营性贷款同时提高客户在银行资质评级）。

决定房子抵押贷款额度的因素

1、房屋价值：根据房屋的当前市场价格在加上房龄因素等进行评估；

2、房屋证件是否齐全，是否存在，例如被执行、涉案、被查封等问题；

3、个人的还款能力，需要近两年的银行流水，确认还款能力；

4、个人征信：一般是名下所有贷款包括信用卡最近两年逾期次数不能超过8次。

房子抵押贷款有哪些注意事项？

1、产权证：已经取得房产证的商品房，或者立即可以取得房产证并入住商品房；房龄要求是不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；普通住房最高贷款比例是80％，其他房产最高贷60％。

2、贷款期限需要满足普通房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过40年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

3、对于收入证明和还款能力的这一部分，银行在审批贷款时，需要借款人提供收入证明，如果申请人的收入较低，提供一些家庭其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

4、还需要提醒大家，一些二手房是无法贷款，比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不全的二手房不可以贷款，大家在选购房子时要注意是否留有产权证。

全款房子抵押贷款利率计算器-【长沙房子抵押贷款】

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