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房龄30年以上的房子可以贷款吗?(长沙30年房龄能抵押贷款吗)

来源:长沙贷款日期:2024-07-10 09:29:41浏览:62
房龄30年以上的房子可以贷款吗?(长沙30年房龄能抵押贷款吗)

房龄30年以上的房子多数是单位分配、拆迁分得的楼梯房。房子本身的使用、价值都有一定缺陷,金融属性不强。

除了自带学区房属性,市场流动性很差,变现弱,并不是银行眼中的优质资产。

银行产品对房龄要求宽松的产品比较少,如果是房龄比较久,在其他行面临被拒或者砍额度时,这个产品是首选,1990年以后的房子可以准入,90年前的优质房产也可以适当放宽。

产品优势

1、1990年以后的房子,优质房产可适当放宽;

2、额度高:住宅75成,商住两用7成;

3、刚离婚、刚过户可进;

4、只做经营类,有二押;

产品细节

1、借款人及关联人

20-60岁,借款人/抵押人+贷款期限不超70岁。

占股10%以上的法人、股东;个体户。

2、抵押物

区域:长沙五区、望城、星沙、浏阳、宁乡。

只做出让地,可做第三方抵押的借抵不一。

接受住宅、别墅、商住两用房、公寓、商业写字楼等。

1990年以后的房子,优质房产可适当放宽。

3、经营执照

长沙地区营业执照需满一年,执照未满的提供相关单据需满一年。

4、产品几大要素

利率:4.6%,优质客户可降息。

期限:授信10年。

额度:1000万以内,可贷额度30万以上。

成数:住宅75成;商住两用、公寓7成;别墅6层。

还款方式:先息后本(可无本续贷),等额本息/本金,不规则还款法。

5、征信要求

2年内无连2累3,逾期金额未超过1000,逾期天数不超5天的提供证明不算;当前逾期提供结清证明可准入,不得为关注状态。

近2个月查询不超4次。

负债要求:名下的资产除以负债不超100%(名下所有负债加本笔贷款),半年流水能覆盖负债。

总结:今天介绍的这个产品在对房龄宽松的同类产品中有贷款额度优势,审批额度一般会多出1-2成;

超过30年的房产市场价值整体偏低,在房产符合条件下,对额度比较关注的,这款产品是首选。

房龄30年以上的房子可以贷款吗?(长沙30年房龄能抵押贷款吗)

房龄30年以上的房子可以贷款吗?(长沙30年房龄能抵押贷款吗)

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