房屋贷款怎么贷,房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别有哪些？

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一、定义有区别

房屋抵押贷款：是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋按揭贷款：是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。而所谓的按揭，是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权，贷款还清后，银行归还抵押物。

二、法律上有区别

抵押关系中，如果债务人即抵押人，那么就只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而在按揭关系中，最少应该有三个法律关系主体，即：房屋按揭人、房屋按揭受益人、房屋按揭担保人。

在房屋抵押则的时候房屋的所有权保持不变，而在房屋按揭的时候会产生房屋所有权的转移，这是两者的根本区别所在，因而两者之间在法律地位和享有权益上是不一样的。

房屋按揭的受益人经过房屋所有权的转让从而变成了房屋所有权人，也就是说，房屋按揭的受益人享有房屋的所有权，而房屋抵押的时候就不发生房屋所有权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋的所有权，房屋抵押权人(房屋抵押的受益人)是没有房屋所有权的，房屋抵押权人只能拥有该房屋的抵押权，可以对抵押的房屋拥有支配权，这样一来，二者在处理房屋按揭和抵押诉讼和纠纷的时候，他们的名义和身份以及处理方式是不一样的：在通常的房屋按揭法律纠纷的时候，房屋按揭的受益人以房屋所有权人的身份和名义来进行诉讼和处理纠纷，而在房屋抵押时发生法律纠纷时，房屋抵押权人的身份和名义只能是房屋抵押权人。

三、使用成本有区别

在贷款买房时，相信大家最关心的还是利率问题。按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。而抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。虽然这两者的利率都是执行人民银行规定的基准利率，但由于如今的政策收紧，银行的额度较少，两者利率都有所上浮，但上浮比例不同，大家可以咨询当地的具体银行。

四、使用条件有区别

房屋按揭贷款，是购房者以所购住房为抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，其贷款用途只能用于购房。而房屋抵押贷款不同，房屋抵押贷款是以一定的抵押物向银行取得的贷款，其贷款用途不仅可以用于购房，还可以用于其他方面，例如消费、旅游、企业经营等。

五、运作上有区别

房屋按揭贷款，一般是按揭人在还没有取得房屋产权证时办理的，具体的流程为：先办理房屋的项产权证作为按揭抵押的担保，产权暂时属于按揭受益人，一般情况下属于银行，按揭人暂时只是持有房屋所有权证，两证中他项权证归按揭受益人也就是银行所有，待按揭人将贷款悉数还清，解除按揭关系后，其房屋的相关权证才归属按揭人。而办理房屋抵押贷款时，借款人需持有土地使用权证书、房屋所有权证书这两证，具体流程为房屋抵押人在拿到产权证的前提下，以房屋产权证被抵押的方式获取贷款。

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