按揭房可以二次抵押吗（长沙市贷款房可以二次贷款吗）

2019年下半年开始，长沙这边按揭房就可以做二次抵押，所谓的二次抵押就是在按揭不动的前提下，把房子的剩余余值贷出来。当然也并不是全国所有地区的银行都开通了这项业务，很多三四线城市由于房子总价不高，那么银行没有这项业务，也是很正常的

以200万的房子，7折抵押为例，如果按揭还有50万，那么200*7-50=90万，90万就是二次抵押的可贷到手额度！

二抵可以进件的银行相对会比较少，因为银行承担的风险相对会大点，所以不少银行是不做这项业务的，个别银行只接受按揭在他们本行的客户群体，二抵的利率总体来说，也会比一抵要高，通常在5-6个点多的年化了

什么样的情况下做二抵比较合适呢？通常是之前做的按揭利率比较低，如公积金贷。或者就是按揭尾款过高，而自己目前需要抵押出来的额度相对较少的情况下，做二抵是比较合适的。

做二抵需要哪些条件呢，除个人一些基础资料外，还需要提供按揭合同，房产证，营业执照，银行流水，以及后续的购销合同等（银行不同，需要提供的资料也会有所差异）

按揭房可以二次抵押吗（长沙市贷款房可以二次贷款吗）

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