长沙房屋二次抵押贷款能贷多少钱

长沙房屋二次抵押贷款能贷多少钱，最近很多的朋友都在咨询房屋二次抵押贷款可以贷款吗？办理房屋二次抵押贷款可以贷款多少钱，其实房屋二次抵押贷款就是把已经抵押的房子再次抵押贷款出去的贷款方式，所以今天我们具体的看一下办理房房屋二次抵押贷款需要什么手续才可以贷款的！

房屋二次抵押贷款所需材料

1、家里的所有票。

2、房地产抵押合同和其他权利登记表。抵押人是自然人的，房地产抵押合同需要公证。

3、房屋所有权人为自然人的，需要提交居民身份证和其他证明身份的有效证明。

4、房屋所有权人为法人或其他组织的，应当提交企业法人营业执照或公司证明书、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证明书和委托人居民身份证明书或其他证明书的有效证明书。

5、一次抵押的合同和借款合同。

房屋二次抵押贷款可以贷款多少

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。一般情况下，商品住宅的抵押可以达到70％，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，如果是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7-8成。

4、个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房屋二次抵押贷款有什么局限性呢?

1、申请额度不高

一般情况下，房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次贷款额度。而且所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

2、贷款利率偏高

二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

3、还款过程不再协商

二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，一旦借款人不能还款，贷款机构可以立即将抵押物进行拍卖，不会给抵押者协商的机会。

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