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抵押房子给银行贷款的利率,房子抵押贷款最快多久下款

来源:长沙贷款日期:2021-10-23 09:49:18浏览:94
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抵押房子给银行贷款的利率‘,房子抵押贷款最快多久下款 ,房子抵押贷款是很多贷款人选择的一种贷款方式。房子抵押贷款的类型有哪些?房子抵押贷款抵押品分类有哪些?房子抵押贷款的贷款流程是怎么规定的?房子抵押贷款需要提交哪些材料?

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房子抵押贷款需要满足的申请条件

1、用来抵押的房屋必须得是商品房、全款房、按揭房,另外一些安居房,农民房,福利房,自建房还有小产权房都不能够用作抵押的。

2、用来抵押的房屋的产权必须清晰,要有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。并且用来抵押的房产如果是共有的话,那么就必须得是共有人全部同意做抵押才行。

3、用来抵押的房屋不能是已在抵押的状态,且也不能被列入城市拆迁规划中,且楼龄最长不能超过三十年,比合适的楼龄是在 25年以下、具有一定市场价的房产比较容易办理房屋大额贷款

4、借款人的资质不能太差,比如:信用好、流水大、负债不高等各个方面都要符合贷款银行的要求。

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房子抵押贷款办理流程

1.准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

2.银行面谈、提交贷款申请与材料;

3.下户:由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘察、评估(除了抵押物下户外,经营性贷款往往还需要对企业去实地);

4.银行审批:将所有申贷材料连同评估报告或勘估意见的意见书提交;

5.提交贷款用途合同,第三方账户;

6.审核通过,出批复后,签订贷款合同;

7.借款合同公证:借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证;

8.抵押登记手续:带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续;

9.放款:房管局他项权证办好后,银行放款、放款到借款人提供的第三方账户;

10.开户:借款人开立贷款行的银行账户,用于还款;

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房子抵押贷款注意事项

1.房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2.在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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