房屋抵押银行贷款能贷多少钱-【长沙房屋抵押贷款】
房屋抵押银行贷款能贷多少钱-【长沙房屋抵押贷款】, 当我们资金周转不开的时候,就可能会想到用自己的住房来办理房屋抵押贷款,但是并不是所有的人都知道房屋抵押贷款怎么办理,所以我们今天就来看一下房屋抵押贷款怎么申请吧,需要什么条件和材料!
房屋抵押贷款的贷款条件
房屋抵押贷款的贷款条件
1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
房屋抵押贷款可以贷多少钱?
房屋抵押贷款可以贷多少钱?
在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下,用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。
而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话,房子抵押贷款可以贷到评估价的6成,如果用工业厂房作为抵押物,则只能贷到评估价5成。
注意,这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。
此外,用住宅作为抵押物申请贷款,但如果是消费用途,而非经营用途也就是没有营业执照,额度上限一般在300万。在银行申请300万以上的贷款,除了提供抵押物外,还需要本人名下或直系亲属名下有公司。
影响房屋抵押贷款期限的几大因素
影响房屋抵押贷款期限的几大因素
1.房产性质
不同性质的房产具有不同的贷款年限,而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。
2.贷款人年龄限制
贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素,尽管不同的地方不同的银行有着不同的规定,但一般来讲,年满18周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。
3.贷款人的还款能力
在申请贷款时,银行会让贷款人提供收入证明、银行流水,收入证明能直接反应借款人的还款能力,银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷,通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。对于那些收入较高,有一定消费能力的人群,银行会建议较短的贷款年限,而对于那些收入较低,还款能力较弱的人群,银行会建议贷款年限长一点。
4.房龄
房龄越老,贷款年限越短是对于二手房而言。在购买二手房时,银行批准的贷款年限会受到房龄的影响,因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,而房龄过老,相应的评估价也会较低。因此,老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
5.贷款利率的变化
贷款利率不是固定不变的数值,贷款利率会影响房贷期限。一般而言两者之间成反比关系。
6.土地使用年限
土地使用年限和房龄并不一样,土地使用年限是从房地产商拿到地的时候开始算的,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。大多数银行都要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,因此准备贷款买房的人要提前咨询好相关银行,查清贷款买房的土地使用年限,避免因为剩余年限过少而影响贷款状况。
房屋抵押银行贷款能贷多少钱-【长沙房屋抵押贷款】
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