贷款房产二次抵押,房屋二次抵押贷款哪个银行可以办

贷款房产二次抵押，房屋二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的方式，极大的克服了由于银行审批贷款期限长的原因而导致贷款周期过长的问题，方便了客户的贷款需求。

个人房屋二次抵押贷款房屋条件要求

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于房屋二抵贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

房屋二次抵押贷款流程

1、首先，贷款申请人需要向银行相关登记部门申请住房抵押贷款，同时还需要提交相关证明材料，如身份证、居住证、户口簿、婚姻证等。

2、有关房屋评估部门将对房屋进行评估，以确定可信贷款额度。到那时，贷款申请人需要提供住房产权证和相关资产状况证明。抵押贷款申请人以他人房地产为抵押，需提供房地产所有人身份证、婚姻状况证明及同意抵押的书面证明。

3、房屋评估后，如符合有关规定和要求，银行将与贷款申请人签订抵押合同，办理抵押登记手续。

4、抵押登记手续完成后，银行正式发放贷款，抵押贷款人按抵押合同定期偿还贷款利息。

贷款办理手续基本一样：第二次抵押与第一次抵押所办理的手续和材料基本相同。登记后的法律效力在抵押权的顺位上不太一样。

房屋二次抵押贷款注意事项：

1、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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