长沙200万房子能抵押贷款多少,房子抵押贷款多久能放款下来
长沙200万房子能抵押贷款多少,房子抵押贷款多久能放款下来,首先,我们可以先看看房子抵押贷款的具体概念:房子抵押贷款是指借款人将名下房产抵押给贷款机构,以从贷款机构借取金钱,并在今后规定期限内按期向贷款机构归还足够的本金和利息。
房子抵押贷款条件
房子抵押贷款条件
1、申请人是具有完全民事行为能力的中国公民;
2、申请人年龄在18周岁-65周岁之间;
3、申请人有固定住所,有稳定的工作和收入来源;
4、申请人用于抵押的房产为住宅、独栋别墅、写字楼、公寓、商铺等;
5、用于抵押房产房龄小于25年;
6、申请人出示的房产证中不能显示有未成年人;
7、申请人没有触犯法律,不能有在办案件;
8、申请人从事的行业不是高危险职业、禁入职业等;
房子抵押贷款的流程
房子抵押贷款的流程
1、借款人提出房屋抵押申请
2、银行对房屋进行价值评估
3、资料齐全后开始审批
4、批复审批结果
5、和银行签订抵押贷款的合同
6、办理抵押登记证明
7、银行放款
办理房子抵押贷款的注意事项
办理房子抵押贷款的注意事项
1、明确贷款用途:抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的,发现违规,银行有权追回贷款。
2、除了贷款用途和个人信用外,还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的:房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。
3、未结清贷款的房子,在第1次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房,如果无法提供购房合同或购房协议,或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权,买卖尚且受到限制,银行也不接受抵押贷款。
4、未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
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