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房屋抵押房产证要给银行吗,房产证抵押贷款那个银行利息最低

来源:长沙贷款日期:2021-10-05 21:07:32浏览:268
房屋抵押房产证要给银行吗,房产证抵押贷款那个银行利息最低

想要办理房产证抵押贷款,需要满足下面几种条件:

1、借款人需年满18周岁,具备完全民事行为能力,实际年龄加贷款期限不能超过65周岁;有固定住所和城镇常住户口;有正当的工作和稳定的收入来源,能够按时偿还贷款本息;个人征信良好,无不良信用记录等。

2、借款人所抵押房屋产权明晰,符合上市交易条件,可进入房产市场交易;所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划,具有房产证和土地证;房龄在30年以内,房龄与贷款期限相加不超过40年等。

房产证抵押贷款操作步骤

房产证抵押贷款操作步骤

房产证抵押贷款操作步骤

1、选择拟办理抵押贷款的银行,向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求,那么下一步就要准备资料。

2、提交基本资料:1)个人经营性抵押贷款:公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证明,如已婚还需提供配偶身份证、户口本,近半年经营流水,纳税证明、借款用途证明材料(一般为贸易合同等)拟抵押房产的房产证等‘,提交资料时,还需面签征信授权书,填写贷款申请书;

2)公司类抵押贷款:公司营业执照,公司章程、董事会(股东会)决议、法定代表人身份证、如授权他人办理,还需提供授权书,被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表,开户许可证,近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明,公司征信授权书,拟抵押的房产证、借款用途证明材料,面签借款申请书或授信申请书等。

3、评估:每个银行对抵押物都会有一个最基本的要求,比如面积、房龄、总价,只有首先符合了这些要求才可以进行评估,评估值基本上决定了你可以贷款的金额。

另外补充一点,在申请抵押贷款前还要跟银行确认一下对抵押人借款人年龄的要求。借款人年龄一般要求在25-65周岁,抵押人年龄一般要求在18-70岁,部分银行抵押人80岁以内均可,部分银行共借18-75岁。

4、申请和审批:申请前的准备工作越充分,审批的速度就越快,确保资料的完整和真实性。办理消费贷和经营贷的申请要求和所需提供的材料是不一样的。其中征信的好坏是审批过程中非常重要的客观因素,已婚人士申请贷款要看夫妻双方的征信,所以平时要养成良好的信用习惯。除了征信,大数据也是现在广泛使用的一种信用记录查询方式。银行流水则充分体现了是否有足够的还款来源。

5、抵押登记:审批通过后,就要办理抵押登记,领取他项权证。

6、放款:贷款资金到账后,要根据申请时的用途使用该资金,银行会不定期抽查贷款资金使用情况,如果被查到违规使用贷款资金,就很有可能面临抽贷压贷的风险。

房产证抵押贷款注意事项

房产证抵押贷款注意事项

房产证抵押贷款注意事项

1.房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2.在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房屋抵押房产证要给银行吗,房产证抵押贷款那个银行利息最低

房屋抵押房产证要给银行吗,房产证抵押贷款那个银行利息最低

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