房产信用贷款可以贷多少-【长沙房产抵押贷款】

房产信用贷款可以贷多少-【长沙房产抵押贷款】， 房子是可以办理抵押贷款的，对于很多的朋友来说，房产抵押贷款是很简单的，已经轻车熟路了，但是对于有的朋友来说，办理房产抵押贷款的流程可以把自己的脑袋搞得头昏眼花，那么今天就给大家详细的介绍一下，房产抵押贷款办理的流程，以及需要准备的材料及准入条件，那么我们就一起来看一下吧！

房产抵押贷款条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

综上，房产信用贷款可以贷多少-【长沙房产抵押贷款】，个人向银行申请住房抵押贷款首先满足自己是完全民事行为能力人的条件、及相关身份证明文件，其次是房屋权属无瑕疵、个人有合法收入来源等条件。如当事人在申请个人房屋抵押贷款过程中遇到困难，也可向专业的律师咨询，以提高自己办事的效率。

长沙房产抵押贷款能贷多少？

房产抵押贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数通常只有50%;厂房抵押贷款成数只有40%。

另外，房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般来说，房龄越长，房子的升值保值空间越小，贷款的成数就越低。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以银行贷款成数就低，甚至可能不给贷款。

同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。

房产抵押贷款额度受什么影响?怎么提高贷款额度呢?

1、房产评估价值

一般来说，影响个人房产抵押贷款评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

2、个人经济收入

也是影响个人房产抵押贷款额度的主要因素，如果借款人负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。

3、个人固定资产

如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

房产信用贷款可以贷多少-【长沙房产抵押贷款】，此外，个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。

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