长沙邮政小区的房子可以抵押多少,需要什么条件?
长沙邮政小区的房子可以抵押多少,需要什么条件?, 关于邮政小区房子抵押贷款的办理,绝大多数的借款人都会选择银行去办理,主要一个利率低,也比较放心。而银行也不是所有的客户都会批款,要知道银行办理邮政小区房子抵押贷款款门槛极高,虽然如此,我们的借款人还是回四处打听访问,选择门槛比较低的银行去办理。那接下来介绍一下怎么选择邮政小区房子抵押贷款产品?具体怎么办理?
邮政小区房子抵押贷款有什么条件
邮政小区房子抵押贷款有什么条件
办理邮政小区房子抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场直接买卖;
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
邮政小区房子抵押贷款的额度问题?
邮政小区房子抵押贷款的额度问题?
1套100万左右的房屋,理论上讲,最高可以贷到100万,一是自身资质特别好,担保公司介入担保,可以满额放,另一种是抵押后,再进行二押,也是可以把额度再次放大。
房屋抵押贷款的额度,需要评估公司上门调查及结合银行对贷款申请人的资质审查,最终确定额度。
以商品住房作为抵押物的,抵押率最高一般不超过房产评估价值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估净值的60%。最终银行的审批额度除还受其他因素影响。
邮政小区房子抵押贷款时要注意什么
邮政小区房子抵押贷款时要注意什么
1、个人信用记录是否良好
银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。
2、抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。
3、你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
长沙邮政小区的房子可以抵押多少,需要什么条件?
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